2019年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年11月，黑龙江成交用地总面积 1,390,919 平方米（约合 2,086亩）
· 工业用地面积为 694,993 平方米（约合1,042 亩），占总面积的50% ，环比下降 25.28 %；
· 成交金额共计452,092万元，其中工业用地金额11,527万元，占比2.55% ，环比下降 32.18 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地13宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	257,390	37.03%	90.45%	3,124	27.1%	508.21%	5	38.46%	400%
七台河	271,616	39.08%	-	4,890	42.42%	-	1	7.69%	-
佳木斯	52,845	7.6%	-64.67%	693	6.01%	-73.21%	1	7.69%	-75%
哈尔滨	42,624	6.13%	-64.36%	1,441	12.5%	-68.15%	1	7.69%	-75%
黑河	30,049	4.32%	-	445	3.86%	-	1	7.69%	-
牡丹江	20,436	2.94%	-76.19%	674	5.85%	-57.95%	1	7.69%	-50%
大庆	10,000	1.44%	-73.75%	118	1.02%	-85.52%	1	7.69%	持平
伊春	7,394	1.06%	-88.96%	110	0.95%	-89.16%	1	7.69%	-50%
大兴安岭	2,640	0.38%	-	34	0.29%	-	1	7.69%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且七台河土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、七台河、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、七台河、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2019年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，七台河成交金额最高，高达 4,889万元。全市成交总金额较上月下降 32.18%呈现下降状态。

图4 2019年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 23 万元/亩，大庆成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江奥原新材料有限公司竞得，为4,889万元；而予智（哈尔滨）供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为407.42亩，位于新材料产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	七台河	新材料产业园	4889	12	407.42	黑龙江奥原新材料有限公司
2	齐齐哈尔	富裕县塔哈工业园区东北侧、老111国道东南侧	2329	8	281.79	富裕县裕兴资本投资运营有限责任公司
3	哈尔滨	平房区祥云路、晨曦路西北侧	1441	23	63.94	予智（哈尔滨）供应链管理有限公司
4	佳木斯	富锦市工业园区内	693	9	79.27	黑龙江科乐福生物科技有限公司
5	牡丹江	牡丹江市江南新区,江南七道街北	674	22	30.65	牡丹江新奥能源发展有限公司
6	黑河	位于永顺路西侧,象屿农产南侧。	445	10	45.07	黑龙江天屿生物科技有限公司
7	齐齐哈尔	富裕县塔哈镇东北侧、老111国道东侧	263	8	34.44	富裕县弘兴隆储运有限公司
8	齐齐哈尔	富裕县友谊乡小哈洲村东北侧	212	7	30	富裕县光明哈川奶牛饲养专业合作社
9	齐齐哈尔	塔哈综合产业园齐富铁路西侧、规划四路南侧	162	9	18.67	齐齐哈尔市源大电力设备制造有限责任公司
10	齐齐哈尔	富裕县忠厚乡庆生村南侧	157	7	21.19	齐齐哈尔沣裕米业有限公司
11	大庆	原砖厂院内	118	8	15	大庆佰成报废汽车回收有限公司
12	伊春	伊春市翠峦区廻龙湾大街南侧、高新路东侧	110	10	11.09	伊春永达工艺品有限公司
13	大兴安岭	漠河市西林吉镇	33	8	3.96	唱艳龙、唱艳娟