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2019年11月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月哈尔滨工业用地成交总况分析

2019年11月, 哈尔滨 成交用地总面积 491,790 平方米(约合 738亩)
· 工业用地面积为 42,624 平方米(约合64 亩) ,占总面积的9% ,环比 下降 64.36 %;
· 成交金额共计429,636万元, 其中工业用地金额1,441万元 ,占比0.34% ,环比 下降 68.15 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的7.14% ,环比 下降 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平房区 42,624 100% - 1,441 100% - 1 100% -

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2019年11月哈尔滨工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在平房区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且平房区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2019年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平房区 成交宗数最多 ,这也是平房区 近12月以来第 3 次成为 哈尔滨 成交土地最多地区 。同时, 平房区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 平房区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2019年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 平房区 成交金额最高,高达 1,441万元 。 全市成交总金额较上月 下降 68.15%呈现下降状态 。

图4 2019年11月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平房区 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 平房区 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2019年11月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被予智(哈尔滨)供应链管理有限公司竞得,为1,441万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2019年11月月面积最大的地块,为63.94亩,位于平房区祥云路、晨曦路西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 平房区 平房区祥云路、晨曦路西北侧 1441 23 63.94 予智(哈尔滨)供应链管理有限公司

图6 哈尔滨工业用地成交详情

六、哈尔滨投资分析

由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列 黑龙江 第4位, 排名上升, 与佳木斯、黑河在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72019年11月黑龙江工业用地成交详情

哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第1,与牡丹江、七台河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月黑龙江工业用地成交详情

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