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2019年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年11月, 齐齐哈尔 成交用地总面积 304,110 平方米(约合 456亩)
· 工业用地面积为 257,389 平方米(约合386 亩) ,占总面积的85% ,环比 增长 90.45 %;
· 成交金额共计11,442万元, 其中工业用地金额3,124万元 ,占比27.3% ,环比 增长 508.21 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
富裕县 257,390 100% - 3,124 100% - 5 100% -

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年11月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在富裕县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且富裕县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 富裕县 成交宗数最多 ,这也是富裕县 近12月以来第 5 次成为 齐齐哈尔 成交土地最多地区 。同时, 富裕县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 富裕县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 富裕县 成交金额最高,高达 3,124万元 。 全市成交总金额较上月 增长 508.21%呈现波动状态 。

图4 2019年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 富裕县 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 富裕县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年11月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,齐齐哈尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被富裕县裕兴资本投资运营有限责任公司竞得,为2,329万元;而齐齐哈尔市源大电力设备制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2019年11月面积最大的地块为281.79亩,位于富裕县塔哈工业园区东北侧、老111国道东南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 富裕县 富裕县塔哈工业园区东北侧、老111国道东南侧 2329 8 281.79 富裕县裕兴资本投资运营有限责任公司
2 富裕县 富裕县塔哈镇东北侧、老111国道东侧 263 8 34.44 富裕县弘兴隆储运有限公司
3 富裕县 富裕县友谊乡小哈洲村东北侧 212 7 30 富裕县光明哈川奶牛饲养专业合作社
4 富裕县 塔哈综合产业园齐富铁路西侧、规划四路南侧 162 9 18.67 齐齐哈尔市源大电力设备制造有限责任公司
5 富裕县 富裕县忠厚乡庆生村南侧 157 7 21.19 齐齐哈尔沣裕米业有限公司

图6 齐齐哈尔工业用地成交详情

六、齐齐哈尔投资分析

由图可知,齐齐哈尔工业用地成交面积位列 黑龙江 第2位, 排名上升, 与七台河、佳木斯在同一梯队 ,成交面积占全国0.38% 。

图72019年11月黑龙江工业用地成交详情

齐齐哈尔工业用地成交均价位列黑龙江第8,排名上升与大庆、大兴安岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月黑龙江工业用地成交详情

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