2019年11月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年11月，牡丹江成交用地总面积 22,624 平方米（约合 34亩）
· 工业用地面积为 20,436 平方米（约合31 亩），占总面积的90% ，环比下降 76.19 %；
· 成交金额共计1,111万元，其中工业用地金额674万元，占比60.67% ，环比下降 57.95 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳明区	20,436	100%	-	674	100%	-	1	100%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年11月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在阳明区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且阳明区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳明区成交宗数最多，这也是阳明区近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，阳明区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳明区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绥芬河市热度有所降低。

图3 2019年11月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳明区成交金额最高，高达 674万元。全市成交总金额较上月下降 57.95%呈现波动状态。

图4 2019年11月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳明区成交均价最高，达到 22 万元/亩，阳明区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年11月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被牡丹江新奥能源发展有限公司竞得，为674万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为30.65亩，位于牡丹江市江南新区,江南七道街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳明区	牡丹江市江南新区,江南七道街北	674	22	30.65	牡丹江新奥能源发展有限公司