2019年11月七台河工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月七台河工业用地成交总况分析

2019年11月，七台河成交用地总面积 271,616 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 271,616 平方米（约合407 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计4,889万元，其中工业用地金额4,889万元，占比100%
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
茄子河区	271,616	100%	-	4,890	100%	-	1	100%	-

图1 七台河工业用地成交总况

二、2019年11月七台河工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在茄子河区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且茄子河区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月七台河工业用地市场交易分析

三、2019年11月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茄子河区成交宗数最多，这也是茄子河区近12月以来第 3 次成为七台河成交土地最多地区。同时，茄子河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；茄子河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月七台河工业用地成交宗数分析

四、2019年11月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，茄子河区成交金额最高，高达 4,889万元。

图4 2019年11月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，茄子河区成交均价最高，达到 12 万元/亩，茄子河区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月七台河各地区土地成交均价分布

五、2019年11月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江奥原新材料有限公司竞得，为4,889万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为407.42亩，位于新材料产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	茄子河区	新材料产业园	4889	12	407.42	黑龙江奥原新材料有限公司