2016年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年01月，黑龙江成交用地总面积 1,745,318 平方米（约合 2,618亩）
· 工业用地面积为 1,259,735 平方米（约合1,890 亩），占总面积的72% ，环比增长 13.54 %；
· 成交金额共计160,823万元，其中工业用地金额18,567万元，占比11.55% ，环比增长 6.25 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地41宗，占总宗数的51.9% ，环比增长 7.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
牡丹江	520,280	41.3%	425.18%	7,086	38.16%	326.51%	16	39.02%	300%
哈尔滨	91,574	7.27%	-38.59%	2,348	12.64%	-23.22%	6	14.63%	-33.33%
佳木斯	216,785	17.21%	-	2,843	15.31%	-	4	9.76%	-
齐齐哈尔	207,361	16.46%	67.07%	2,563	13.8%	-10.18%	4	9.76%	33.33%
绥化	119,792	9.51%	-39.14%	2,146	11.55%	-19.94%	4	9.76%	-50%
大庆	24,303	1.93%	-94.49%	435	2.34%	-92.57%	3	7.32%	-70%
大兴安岭	22,283	1.77%	504.04%	191	1.03%	391.08%	3	7.32%	200%
七台河	57,360	4.55%	-	958	5.16%	-	1	2.44%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，牡丹江成交宗数最多，这也是牡丹江近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佳木斯、牡丹江、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、绥化热度有所降低。

图3 2016年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 7,086万元。全市成交总金额较上月增长 6.25%呈现波动状态。

图4 2016年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 17 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被穆棱市龙穆海关监管区基础设施建设投资与经营有限公司竞得，为2,226万元；而黑龙江宏业隆米业有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年01月面积最大的地块为288.9亩，位于穆棱市下城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	穆棱市下城子镇	2226	8	288.9	穆棱市龙穆海关监管区基础设施建设投资与经营有限公司
2	佳木斯	工业园区、民华路北侧、锦程路西侧	1691	9	198.16	富锦万达物流有限责任公司
3	齐齐哈尔	拉哈镇东岗街	1636	10	158.31	讷河市天仓粮食贸易有限公司
4	牡丹江	林口镇向阳路南端东侧	1318	16	83.09	林口海浪热电有限公司
5	绥化	兰西哈北新城绥兰路北	1069	18	60.64	兰西县远达饲料加工有限公司
6	七台河	新兴区木制品园区	958	11	86.04	七台河宝泰隆石墨烯新材料有限公司
7	佳木斯	工业园区、富北路北侧	858	9	100.44	富锦鹏程农业发展有限责任公司
8	绥化	火石山乡境内，安兰公路南侧	847	9	92.32	安达市沣源粮食购销有限公司
9	牡丹江	下城子镇	632	8	84.08	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
10	哈尔滨	香坊区哈成路北侧	586	30	19.46	黑龙江宏业隆米业有限公司
11	哈尔滨	香坊区哈成路北侧	577	30	19.16	哈尔滨市展鹏精米加工厂
12	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北B-04-02-01地块	499	17	28.84	黑龙江商和精酿啤酒饮品有限公司
13	齐齐哈尔	龙江县白山镇中粮集团东地段地块二	462	6	76.1	龙江县红旗粮库有限公司
14	哈尔滨	利民开发区北京东路北、泰州大街西（机械园区）	438	15	30	哈尔滨市理想百程家具有限公司
15	牡丹江	下城子镇	427	8	56.62	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
16	大庆	大庆市红岗区杏十路南侧，西干线东侧	407	12	34.28	大庆市红岗区万达油田助剂厂
17	哈尔滨	黑龙江牛家经济开发区南区、北京南路东侧、阿宾食品北侧。	336	12	27.73	黑龙江四喜德勒食品有限公司
18	齐齐哈尔	龙江县白山镇中粮集团东地段地块一	336	6	55.38	龙江县红旗粮库有限公司
19	牡丹江	穆棱市下城子镇	335	8	43.87	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
20	牡丹江	穆棱市下城子镇	278	8	36.4	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
21	牡丹江	穆棱市下城子镇	254	8	32.72	牡丹江瑞丰新材料科技有限公司
22	佳木斯	胜利街道（东至二类工业用地、南至三类工业用地、北至热电路）	249	12	21.07	桦南县翔荣泰信粮食贸易有限公司
23	哈尔滨	利民开发区北京东路北、泰州大街东（机械园区）	232	15	15.97	哈尔滨优美家具有限公司
24	牡丹江	林口县工业园区内	232	17	13.37	林口县森众燃气有限公司
25	牡丹江	下城子镇	228	8	30.02	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
26	绥化	东风镇勤劳村	197	9	21.13	海伦市金龙玉泉农副产品加工有限公司
27	哈尔滨	依兰县依兰镇华润路中段	178	7	25.04	依兰县瑞通城市基础设施建设有限公司
28	牡丹江	穆棱市下城子镇	178	8	23.02	牡丹江祥丰塑业有限公司
29	牡丹江	下城子镇	174	8	23.12	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
30	牡丹江	穆棱市下城子镇	146	8	18.73	牡丹江瑞丰新材料科技有限公司
31	大兴安岭	古莲河露天煤矿	129	6	22.78	大兴安岭古莲河露天煤矿
32	齐齐哈尔	龙江县白山镇工业路东、雷沃农机北地段二期	129	6	21.26	黑龙江龙力生物科技有限公司
33	牡丹江	共和乡	59	8	7.5	牡丹江六早红豆杉饮品有限公司
34	牡丹江	规划四路以东、规划十街以北、规划二路以西、规划十一街以南	53	14	3.9	黑龙江省宁安市国土资源局
35	大兴安岭	古莲河露天煤矿	51	6	9.05	大兴安岭古莲河露天煤矿
36	牡丹江	下城子镇	47	7	6.25	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
37	佳木斯	富锦市向阳川镇工业园区内	45	8	5.49	富锦市鑫丰玉米种植专业合作社
38	绥化	青冈县物流工贸园区	32	6	5.6	青冈县佳玉新型建材有限公司
39	大庆	大庆高新区（聚三元公司东、规划路北）	20	13	1.56	大庆聚三元环保科技开发有限公司
40	大兴安岭	古莲河露天煤矿	10	6	1.59	大兴安岭古莲河露天煤矿
41	大庆	大庆高新区兴化园区精细化工产业园（建华东街东侧、兴园路南侧）	7	12	0.62	大庆高盛科技有限公司