2016年01月大庆工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月大庆工业用地成交总况分析

2016年01月，大庆成交用地总面积 56,378 平方米（约合 85亩）
· 工业用地面积为 24,302 平方米（约合36 亩），占总面积的43% ，环比下降 94.49 %；
· 成交金额共计2,248万元，其中工业用地金额434万元，占比19.31% ，环比下降 92.57 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	1,452	5.97%	-99.33%	28	6.29%	-99.11%	2	66.67%	100%
红岗区	22,851	94.03%	-	407	93.71%	-	1	33.33%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2016年01月大庆工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在红岗区与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且红岗区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年01月大庆工业用地市场交易分析

三、2016年01月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 7 次成为大庆成交土地最多地区。同时，红岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；红岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2016年01月大庆工业用地成交宗数分析

四、2016年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红岗区成交金额最高，高达 407万元。全市成交总金额较上月下降 92.57%呈现波动状态。

图4 2016年01月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 13 万元/亩，红岗区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月大庆各地区土地成交均价分布

五、2016年01月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆市红岗区万达油田助剂厂竞得，为407万元；而大庆聚三元环保科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年01月面积最大的地块为34.28亩，位于大庆市红岗区杏十路南侧，西干线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红岗区	大庆市红岗区杏十路南侧，西干线东侧	407	12	34.28	大庆市红岗区万达油田助剂厂
2	龙凤区	大庆高新区（聚三元公司东、规划路北）	20	13	1.56	大庆聚三元环保科技开发有限公司
3	龙凤区	大庆高新区兴化园区精细化工产业园（建华东街东侧、兴园路南侧）	7	12	0.62	大庆高盛科技有限公司