2016年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年01月，齐齐哈尔成交用地总面积 290,631 平方米（约合 436亩）
· 工业用地面积为 207,361 平方米（约合311 亩），占总面积的71% ，环比增长 67.07 %；
· 成交金额共计4,875万元，其中工业用地金额2,563万元，占比52.57% ，环比下降 10.18 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙江县	101,822	49.1%	-	927	36.17%	-	3	75%	-
讷河市	105,539	50.9%	-	1,636	63.83%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年01月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙江县与讷河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙江县成交宗数最多，这也是龙江县近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，龙江县、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙江县、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 1,636万元。全市成交总金额较上月下降 10.18%呈现波动状态。

图4 2016年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 10 万元/亩，龙江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年01月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被讷河市天仓粮食贸易有限公司竞得，为1,636万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为158.31亩，位于拉哈镇东岗街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	拉哈镇东岗街	1636	10	158.31	讷河市天仓粮食贸易有限公司
2	龙江县	龙江县白山镇中粮集团东地段地块二	462	6	76.1	龙江县红旗粮库有限公司
3	龙江县	龙江县白山镇中粮集团东地段地块一	336	6	55.38	龙江县红旗粮库有限公司
4	龙江县	龙江县白山镇工业路东、雷沃农机北地段二期	129	6	21.26	黑龙江龙力生物科技有限公司