2016年01月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月佳木斯工业用地成交总况分析

2016年01月，佳木斯成交用地总面积 216,784 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 216,784 平方米（约合325 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计2,843万元，其中工业用地金额2,843万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	202,735	93.52%	-	2,594	91.24%	-	3	75%	-
桦南县	14,050	6.48%	-	249	8.76%	-	1	25%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2016年01月佳木斯工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富锦市与桦南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2016年01月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2016年01月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市成交宗数最多，这也是富锦市近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，富锦市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2016年01月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 2,594万元。

图4 2016年01月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 12 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2016年01月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦万达物流有限责任公司竞得，为1,691万元；而桦南县翔荣泰信粮食贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年01月面积最大的地块为198.16亩，位于工业园区、民华路北侧、锦程路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	工业园区、民华路北侧、锦程路西侧	1691	9	198.16	富锦万达物流有限责任公司
2	富锦市	工业园区、富北路北侧	858	9	100.44	富锦鹏程农业发展有限责任公司
3	桦南县	胜利街道（东至二类工业用地、南至三类工业用地、北至热电路）	249	12	21.07	桦南县翔荣泰信粮食贸易有限公司
4	富锦市	富锦市向阳川镇工业园区内	45	8	5.49	富锦市鑫丰玉米种植专业合作社