2021年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年08月，黑龙江成交用地总面积 1,580,685 平方米（约合 2,371亩）
· 工业用地面积为 1,101,875 平方米（约合1,653 亩），占总面积的70% ，环比增长 415.69 %；
· 成交金额共计193,804万元，其中工业用地金额27,141万元，占比14% ，环比增长 526.24 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地22宗，占总宗数的53.66% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	335,756	30.47%	239.96%	9,208	33.92%	298.93%	9	40.91%	125%
牡丹江	154,507	14.02%	-	3,325	12.25%	-	6	27.27%	-
伊春	355,296	32.24%	-	11,238	41.41%	-	2	9.09%	-
大庆	123,459	11.2%	311.51%	1,523	5.61%	657.31%	2	9.09%	100%
绥化	81,215	7.37%	6.36%	884	3.25%	-48.56%	2	9.09%	-50%
佳木斯	51,645	4.69%	-	966	3.56%	-	1	4.55%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且伊春土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双鸭山、绥化热度有所降低。

图3 2021年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊春成交金额最高，高达 11,238万元。全市成交总金额较上月增长 526.24%呈现波动状态。

图4 2021年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊春成交均价最高，达到 21 万元/亩，绥化成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建龙西林钢铁有限公司竞得，为11,097万元；而哈尔滨上京会宁创业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年08月面积最大的地块为520.13亩，位于伊春市金林区西林镇西钢沿河路北侧,规划二十四路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊春	伊春市金林区西林镇西钢沿河路北侧,规划二十四路东侧	11097	21	520.13	建龙西林钢铁有限公司
2	哈尔滨	双城区新兴街道新兴村、新华村	2879	17	164.79	哈尔滨双城区华热园区综合能源有限公司
3	哈尔滨	巴彦镇南工业园区	1604	11	148.56	黑龙江赤鑫机械装备制造限公司
4	牡丹江	绥芬河市头道沟西环路东、合益国际物流南B-6地块	1561	17	90.7	绥芬河市融发能源有限公司
5	大庆	杜蒙县杜尔伯特经济开发区让杜路西侧	1497	8	182.6	黑龙江谷实食品有限公司
6	哈尔滨	阿城区民合大街南侧、民祥路西侧	1295	32	40.61	哈尔滨上京会宁创业投资有限公司
7	哈尔滨	阿城区民合大街南侧、民祥路东侧	1177	33	35.61	哈尔滨上京会宁创业投资有限公司
8	佳木斯	桦南县鸿途街南、龙源公司西地块	966	12	77.47	桦南龙源生物科技有限公司
9	哈尔滨	春晖路西侧局部地块	944	24	39	哈尔滨东唯实创科技有限公司
10	绥化	青冈县经济开发区北园区	835	7	119.9	黑龙江省青冈长林肉类食品有限公司
11	牡丹江	穆棱市下城子镇	701	10	67.09	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
12	哈尔滨	木兰县工业园区内	614	18	34.51	上海奉贤现代农业园区哈尔滨木兰分区管理委员会
13	哈尔滨	双城区周家街道东旭村	465	16	28.79	黑龙江江赞商贸有限公司
14	牡丹江	绥芬河综合保税区支一路西B-08-02地块	390	22	17.59	黑龙江绥发互市贸易运营管理有限公司
15	牡丹江	穆棱市下城子镇	326	10	31.31	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
16	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十二路西B-7-6地块	288	16	18.48	绥芬河瀚宇经贸有限公司
17	哈尔滨	木兰县工业园区内	167	18	9.16	上海奉贤现代农业园区哈尔滨木兰分区管理委员会
18	伊春	铁力经开区	141	11	12.82	铁力市农业农村局
19	哈尔滨	彩虹路西侧局部地块	62	24	2.6	哈尔滨市金盛元机械加工有限公司
20	牡丹江	河西镇	58	9	6.6	穆棱市普优米业有限公司
21	绥化	东富工业园区	48	25	1.93	黑龙江奥瑞特建材有限公司
22	大庆	义顺乡	25	10	2.59	大庆永铸石油技术开发有限公司