2021年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2021年08月，牡丹江成交用地总面积 179,743 平方米（约合 270亩）
· 工业用地面积为 154,507 平方米（约合232 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计4,474万元，其中工业用地金额3,324万元，占比74.3%
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	84,513	54.7%	-	2,240	67.37%	-	3	50%	-
穆棱市	69,995	45.3%	-	1,085	32.63%	-	3	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2021年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在穆棱市与绥芬河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2021年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，穆棱市、绥芬河市成交宗数最多。同时，穆棱市、绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；穆棱市、绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2021年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 2,239万元。

图4 2021年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 18 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2021年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河市融发能源有限公司竞得，为1,561万元；而黑龙江绥发互市贸易运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2021年08月面积最大的地块为90.7亩，位于绥芬河市头道沟西环路东、合益国际物流南B-6地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河市头道沟西环路东、合益国际物流南B-6地块	1561	17	90.7	绥芬河市融发能源有限公司
2	穆棱市	穆棱市下城子镇	701	10	67.09	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
3	绥芬河市	绥芬河综合保税区支一路西B-08-02地块	390	22	17.59	黑龙江绥发互市贸易运营管理有限公司
4	穆棱市	穆棱市下城子镇	326	10	31.31	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
5	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十二路西B-7-6地块	288	16	18.48	绥芬河瀚宇经贸有限公司
6	穆棱市	河西镇	58	9	6.6	穆棱市普优米业有限公司