2021年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年06月，黑龙江成交用地总面积 1,710,816 平方米（约合 2,566亩）
· 工业用地面积为 855,572 平方米（约合1,283 亩），占总面积的50% ，环比下降 24.98 %；
· 成交金额共计156,630万元，其中工业用地金额16,436万元，占比10.49% ，环比下降 27.63 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地24宗，占总宗数的40.68% ，环比增长 4.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	149,612	17.49%	31.16%	3,301	20.08%	-11.51%	6	25%	200%
佳木斯	97,345	11.38%	-	1,270	7.73%	-	6	25%	-
哈尔滨	123,462	14.43%	-9.79%	3,515	21.38%	39.72%	4	16.67%	-20%
齐齐哈尔	146,054	17.07%	-27.32%	2,388	14.53%	72.75%	3	12.5%	-25%
牡丹江	210,908	24.65%	-	5,101	31.03%	-	1	4.17%	-
鸡西	87,756	10.26%	762.21%	378	2.3%	78.3%	1	4.17%	持平
大庆	20,576	2.4%	-95.05%	235	1.43%	-97.12%	1	4.17%	-87.5%
双鸭山	13,858	1.62%	-86.82%	163	0.99%	-94.76%	1	4.17%	持平
黑河	6,004	0.7%	-96.19%	88	0.53%	-97.58%	1	4.17%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且牡丹江土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2021年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佳木斯、绥化成交宗数最多。同时，佳木斯、牡丹江、绥化、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双鸭山、大庆、黑河、绥化热度有所降低。

图3 2021年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牡丹江成交金额最高，高达 5,101万元。全市成交总金额较上月下降 27.63%呈现波动状态。

图4 2021年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 19 万元/亩，鸡西成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江自贸区绥芬河片区龙高互贸国际物流园区有限公司竞得，为5,101万元；而黑龙江华源泰立医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2021年06月面积最大的地块为316.36亩，位于绥芬河边境经济合作区规划十六街南、规划十路西B-25-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十六街南、规划十路西B-25-1地块	5101	16	316.36	黑龙江自贸区绥芬河片区龙高互贸国际物流园区有限公司
2	哈尔滨	香坊区大连北路与镜泊路交角西南侧局部地块	1780	35	51.35	哈尔滨思哲睿智能医疗设备有限公司
3	绥化	肇东市开发区乐业大道西侧	1749	16	110.7	北京利和制药有限公司
4	齐齐哈尔	甘南县安家屯西侧地块	900	7	135.53	甘南县瑞源生物质能源投资有限公司
5	哈尔滨	宾西镇	843	13	67.11	正大哈尔滨实业有限公司
6	绥化	兰西县兰西镇开元大道西侧、绥兰路南侧	808	21	38.72	兰西县万云机动车报废拆解有限公司
7	佳木斯	桦川县悦来镇	749	13	59.47	黑龙江富尔中秋农业科技发展有限公司
8	齐齐哈尔	龙沙区腾飞路北侧	744	41	18.35	黑龙江华源泰立医药有限公司
9	齐齐哈尔	富拉尔基区紫金铜业北部	743	11	65.21	黑龙江紫金铜业有限公司
10	绥化	黑龙江安达经济开发区精细化工产业园北区一期控制性详细规划(修编)A-10地块	715	10	71.5	世纪云天（黑龙江）化学有限公司
11	哈尔滨	宾西镇	666	13	52.06	正大哈尔滨实业有限公司
12	鸡西	梨树区工业谷	378	3	131.63	黑龙江省燎泰新材料科技有限公司
13	佳木斯	抚远市通江乡	353	7	47.5	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
14	大庆	林甸县鹤鸣湖镇三合村	235	8	30.86	金咏城科技（大庆）有限公司
15	哈尔滨	宾县居仁镇东升村	226	15	14.67	黑龙江瑟高生物科技有限公司
16	双鸭山	尖山区	163	8	20.79	双鸭山矿业集团有限公司
17	黑河	逊克县创客城南变电所北	88	10	9.01	逊克县发展和改革局
18	佳木斯	抚远市寒葱沟镇	87	3	24.87	抚远市健群水稻种植专业合作社
19	佳木斯	抚远市寒葱沟	56	8	7.34	抚远市金谷隆凯粮食储备有限公司
20	佳木斯	抚远市浓桥镇	19	4	5.31	抚远市浓桥镇帮民秸秆压块站
21	绥化	青冈县经济开发区	14	7	1.94	青冈县腾达钢构复合板有限公司
22	绥化	兰西县红星武家村	8	10	0.86	兰西县阳光科技开发有限公司
23	绥化	兰西县红星武家村	7	10	0.71	兰西县阳光科技开发有限公司
24	佳木斯	抚远市浓桥镇	6	4	1.53	抚远市浓桥镇帮民秸秆压块站