2021年06月绥化工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月绥化工业用地成交总况分析

2021年06月，绥化成交用地总面积 280,337 平方米（约合 421亩）
· 工业用地面积为 149,612 平方米（约合224 亩），占总面积的53% ，环比增长 31.16 %；
· 成交金额共计20,363万元，其中工业用地金额3,301万元，占比16.21% ，环比下降 11.51 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰西县	26,856	17.95%	-	824	24.94%	-	3	50%	-
肇东市	73,798	49.33%	-	1,750	52.99%	-	1	16.67%	-
安达市	47,667	31.86%	-	715	21.66%	-	1	16.67%	-
青冈县	1,292	0.86%	-	14	0.41%	-	1	16.67%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2021年06月绥化工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肇东市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年06月绥化工业用地市场交易分析

三、2021年06月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰西县成交宗数最多，这也是兰西县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，兰西县、安达市、肇东市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、安达市、肇东市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月绥化工业用地成交宗数分析

四、2021年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇东市成交金额最高，高达 1,749万元。全市成交总金额较上月下降 11.51%呈现波动状态。

图4 2021年06月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰西县成交均价最高，达到 20 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月绥化各地区土地成交均价分布

五、2021年06月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京利和制药有限公司竞得，为1,749万元；而兰西县万云机动车报废拆解有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2021年06月面积最大的地块为110.7亩，位于肇东市开发区乐业大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇东市	肇东市开发区乐业大道西侧	1749	16	110.7	北京利和制药有限公司
2	兰西县	兰西县兰西镇开元大道西侧、绥兰路南侧	808	21	38.72	兰西县万云机动车报废拆解有限公司
3	安达市	黑龙江安达经济开发区精细化工产业园北区一期控制性详细规划(修编)A-10地块	715	10	71.5	世纪云天（黑龙江）化学有限公司
4	青冈县	青冈县经济开发区	14	7	1.94	青冈县腾达钢构复合板有限公司
5	兰西县	兰西县红星武家村	8	10	0.86	兰西县阳光科技开发有限公司
6	兰西县	兰西县红星武家村	7	10	0.71	兰西县阳光科技开发有限公司