2021年06月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月佳木斯工业用地成交总况分析

2021年06月，佳木斯成交用地总面积 192,062 平方米（约合 288亩）
· 工业用地面积为 97,344 平方米（约合146 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计9,322万元，其中工业用地金额1,270万元，占比13.62%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	57,696	59.27%	-	521	40.99%	-	5	83.33%	-
桦川县	39,649	40.73%	-	750	59.01%	-	1	16.67%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2021年06月佳木斯工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市与桦川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年06月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2021年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2021年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 749万元。

图4 2021年06月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 13 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2021年06月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江富尔中秋农业科技发展有限公司竞得，为749万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为59.47亩，位于桦川县悦来镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	桦川县悦来镇	749	13	59.47	黑龙江富尔中秋农业科技发展有限公司
2	抚远市	抚远市通江乡	353	7	47.5	抚远市黑瞎岛生态物流有限责任公司
3	抚远市	抚远市寒葱沟镇	87	3	24.87	抚远市健群水稻种植专业合作社
4	抚远市	抚远市寒葱沟	56	8	7.34	抚远市金谷隆凯粮食储备有限公司
5	抚远市	抚远市浓桥镇	19	4	5.31	抚远市浓桥镇帮民秸秆压块站
6	抚远市	抚远市浓桥镇	6	4	1.53	抚远市浓桥镇帮民秸秆压块站