2019年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年04月，齐齐哈尔成交用地总面积 405,843 平方米（约合 609亩）
· 工业用地面积为 343,238 平方米（约合515 亩），占总面积的85% ，环比增长 394.85 %；
· 成交金额共计7,345万元，其中工业用地金额3,227万元，占比43.94% ，环比增长 272.24 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅里斯达斡尔族区	199,237	58.05%	-	1,995	61.82%	-	2	40%	-
依安县	111,026	32.35%	-	900	27.87%	-	2	40%	-
甘南县	32,976	9.61%	-	334	10.32%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年04月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅里斯达斡尔族区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年04月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依安县、梅里斯达斡尔族区成交宗数最多。同时，依安县、梅里斯达斡尔族区、甘南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、梅里斯达斡尔族区、甘南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅里斯达斡尔族区成交金额最高，高达 1,995万元。全市成交总金额较上月增长 272.24%呈现波动状态。

图4 2019年04月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘南县成交均价最高，达到 7 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年04月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔市粤旺农业科技有限公司竞得，为1,135万元；而黑龙江鹤城酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年04月面积最大的地块为170.07亩，位于梅里斯绿色特色产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅里斯达斡尔族区	梅里斯绿色特色产业园区	1135	7	170.07	齐齐哈尔市粤旺农业科技有限公司
2	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	860	7	128.78	齐齐哈尔寒土蔬菜加工有限公司
3	依安县	辽金源陶瓷南侧	494	5	91.54	依安福美新材料科技有限公司
4	依安县	依安县危化品园区内	405	5	75	黑龙江依青源鹅业有限公司
5	甘南县	甘南县利丰制氧厂南侧地块	333	7	49.46	黑龙江鹤城酒业有限公司