2019年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年04月，黑龙江成交用地总面积 4,206,127 平方米（约合 6,309亩）
· 工业用地面积为 2,732,084 平方米（约合4,098 亩），占总面积的65% ，环比增长 154.23 %；
· 成交金额共计610,742万元，其中工业用地金额49,130万元，占比8.04% ，环比增长 184.15 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地37宗，占总宗数的39.78% ，环比增长 131.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	567,942	20.79%	613.62%	13,927	28.35%	427.72%	11	29.73%	175%
佳木斯	945,654	34.61%	-	13,998	28.49%	-	7	18.92%	-
齐齐哈尔	343,239	12.56%	394.85%	3,228	6.57%	272.24%	5	13.51%	400%
绥化	65,251	2.39%	-90.27%	1,155	2.35%	-88.39%	4	10.81%	33.33%
大兴安岭	6,247	0.23%	-	71	0.14%	-	4	10.81%	-
鸡西	417,391	15.28%	-	10,477	21.32%	-	1	2.7%	-
七台河	179,224	6.56%	-	2,259	4.6%	-	1	2.7%	-
双鸭山	118,236	4.33%	141.71%	2,483	5.05%	267.82%	1	2.7%	持平
鹤岗	53,500	1.96%	-	748	1.52%	-	1	2.7%	-
大庆	19,068	0.7%	-77.4%	258	0.52%	-80.27%	1	2.7%	-80%
牡丹江	16,336	0.6%	-86.56%	531	1.08%	-71.46%	1	2.7%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、双鸭山、佳木斯、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、双鸭山、佳木斯、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2019年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佳木斯成交金额最高，高达 13,998万元。全市成交总金额较上月增长 184.15%呈现波动状态。

图4 2019年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 22 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国投生物能源（鸡东）有限公司竞得，为10,477万元；而黑龙江海航创通机械传动设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年04月面积最大的地块为626.09亩，位于永安镇鸡东化工园园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸡西	永安镇鸡东化工园园区内	10477	17	626.09	国投生物能源（鸡东）有限公司
2	佳木斯	桦南县园区、南至规划鸿途街、西至前进路	5507	11	488.73	黑龙江鸿展生物能源有限公司
3	佳木斯	富锦市工业园区	5248	9	615	国投象屿生物能源（富锦）有限公司
4	哈尔滨	平房区哈南十七路、哈南第八大道西南侧	3906	23	170.81	黑龙江海航创通机械传动设备制造有限公司
5	哈尔滨	新兴街道东朴村	3552	16	223.16	哈尔滨市畅韵电子商务有限公司
6	双鸭山	集贤县良种场东侧	2483	14	177.35	集贤辰能生物质发电有限公司
7	七台河	勃利工业园区西区	2258	8	268.84	勃利县昊鑫城市建设投资开发有限公司
8	哈尔滨	方正县城南经济开发区物资路以东，农地以西，桃花街以南，南五街以北	1692	12	136.34	方正县辰能生物质发电有限公司
9	哈尔滨	新兴街道东朴村	1523	16	95.68	哈尔滨市畅韵电子商务有限公司
10	佳木斯	桦西工业园区	1466	10	143.67	佳木斯黑龙农药有限公司
11	齐齐哈尔	梅里斯绿色特色产业园区	1135	7	170.07	齐齐哈尔市粤旺农业科技有限公司
12	哈尔滨	黑龙江牛家经济开发区（南区）、黑大公路东、嘉柏吉粮油北、黑龙江牛家经济开发区环卫处南地块	933	13	73.62	黑龙江忆江南生物科技有限公司
13	哈尔滨	呼兰利民开发区高压走廊北、沈阳大街东	873	15	58.43	哈尔滨市北禾农业科技有限公司
14	齐齐哈尔	梅里斯区	860	7	128.78	齐齐哈尔寒土蔬菜加工有限公司
15	佳木斯	桦南县园区、东至规划展腾路、南至规划鸿途街	851	11	75.53	桦南县鸿展热电有限公司
16	佳木斯	桦西工业园区	784	10	76.89	佳木斯黑龙农药有限公司
17	鹤岗	绥滨镇振荣街中段南侧	747	9	80.25	黑龙江绥滨金谷粮食有限公司
18	绥化	开发区置业大道南侧	606	13	45.46	黑龙江福成物流有限公司
19	牡丹江	江南新城科技园区胜利一条路以西	531	22	24.5	牡丹江富江科技有限公司
20	齐齐哈尔	辽金源陶瓷南侧	494	5	91.54	依安福美新材料科技有限公司
21	哈尔滨	新兴街道新民村	478	16	30	哈尔滨市雅典娜石膏装饰制品有限公司
22	哈尔滨	联兴镇安强村	433	16	27.08	哈尔滨瑞喆玉米种植专业合作社
23	齐齐哈尔	依安县危化品园区内	405	5	75	黑龙江依青源鹅业有限公司
24	齐齐哈尔	甘南县利丰制氧厂南侧地块	333	7	49.46	黑龙江鹤城酒业有限公司
25	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合区D4-01-03B地块	320	11	30	黑龙江谱农丰生物科技开发有限公司
26	大庆	肇州工业园区（丰乐），鑫融泰西侧，绥肇路南侧	257	9	28.6	大庆丰收牧业有限公司
27	哈尔滨	韩甸镇白土村	230	16	14.61	哈尔滨市翠翠食品有限公司
28	哈尔滨	水泉乡三邻村	229	16	14.68	哈尔滨东凯动物无害化处理有限公司
29	绥化	黑龙江安达经济开发区--综合区D4-01-03C地块	208	11	19.48	黑龙江省富农科技开发有限公司
30	哈尔滨	园区中路东侧、规划路北侧	78	10	7.5	哈尔滨绿之源食品有限公司
31	佳木斯	抚远市抚远镇抚乌公路南侧	71	8	9.33	抚远市市政园林工程有限责任公司
32	佳木斯	抚远市抚乌公路南侧	71	8	9.33	抚远市市政园林工程有限责任公司
33	大兴安岭	漠河市西林吉镇	46	7	6.22	漠河远东混凝土制造有限公司
34	绥化	青冈县祯祥镇西南街明沈公路北侧	20	7	2.94	青冈县鹏达农业科技发展有限公司
35	大兴安岭	漠河市西林吉镇	17	7	2.22	大兴安岭庆广天然饮品有限公司
36	大兴安岭	漠河市西林吉镇	5	9	0.6	大兴安岭庆广天然饮品有限公司
37	大兴安岭	漠河市西林吉镇	2	7	0.32	大兴安岭庆广天然饮品有限公司