2013年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2013年05月，齐齐哈尔成交用地总面积 354,476 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 237,864 平方米（约合357 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计8,092万元，其中工业用地金额3,288万元，占比40.63%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克东县	96,536	40.58%	-	1,880	57.18%	-	1	25%	-
依安县	70,369	29.58%	-	482	14.64%	-	1	25%	-
泰来县	45,000	18.92%	-	580	17.63%	-	1	25%	-
克山县	25,960	10.91%	-	348	10.55%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2013年05月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且克东县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2013年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依安县、克东县、克山县、泰来县成交宗数最多。同时，依安县、克东县、克山县、泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、克东县、克山县、泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2013年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克东县成交金额最高，高达 1,880万元。

图4 2013年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克东县成交均价最高，达到 13 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2013年05月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克东县蒙西建材有限公司竞得，为1,880万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为144.8亩，位于克东县宝泉镇振兴街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克东县	克东县宝泉镇振兴街	1880	13	144.8	克东县蒙西建材有限公司
2	泰来县	泰来县中兴生物科技东南侧地段	580	9	67.5	黑龙江三圆化工有限公司
3	依安县	工业园区内，依明公路西侧	481	5	105.55	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
4	克山县	克山县克拜公路东侧	347	9	38.94	齐齐哈尔龙福酒业有限公司