2013年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年05月，黑龙江成交用地总面积 5,481,434 平方米（约合 8,222亩）
· 工业用地面积为 3,744,382 平方米（约合5,617 亩），占总面积的68% ，环比增长 618.85 %；
· 成交金额共计221,307万元，其中工业用地金额95,517万元，占比43.16% ，环比增长 756.6 %；
· 成交土地199宗,其中工业用地86宗，占总宗数的43.22% ，环比增长 681.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,598,296	42.69%	322.78%	63,918	66.92%	614.09%	29	33.72%	190%
牡丹江	196,382	5.24%	-	5,784	6.06%	-	13	15.12%	-
绥化	647,601	17.3%	-	10,280	10.76%	-	11	12.79%	-
伊春	389,057	10.39%	-	4,718	4.94%	-	8	9.3%	-
黑河	214,862	5.74%	-	2,218	2.32%	-	7	8.14%	-
大庆	197,227	5.27%	38.07%	2,359	2.47%	7.23%	5	5.81%	400%
齐齐哈尔	237,865	6.35%	-	3,288	3.44%	-	4	4.65%	-
佳木斯	88,180	2.35%	-	853	0.89%	-	3	3.49%	-
鸡西	64,915	1.73%	-	902	0.94%	-	3	3.49%	-
双鸭山	89,327	2.39%	-	894	0.94%	-	1	1.16%	-
七台河	16,274	0.43%	-	267	0.28%	-	1	1.16%	-
大兴安岭	4,400	0.12%	-	40	0.04%	-	1	1.16%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 63,918万元。全市成交总金额较上月增长 756.6%呈现上升状态。

图4 2013年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 27 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司竞得，为33,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为412.94亩，位于哈南工业新城南城四路、南城第四大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城南城四路、南城第四大道东北侧	33970	82	412.94	哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司
2	哈尔滨	松北区科技创新城规划212路以东、规划188路以南、规划209路以西，规划187路以北地段。	8450	21	398.39	航天海鹰（哈尔滨）钛业有限公司
3	哈尔滨	哈南工业新城松花南路东侧	3590	22	166.46	哈尔滨日日顺物流有限公司
4	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北B-04-05	3408	57	60	绥芬河综合保税区联合石化工业有限公司
5	绥化	哈大齐工业走廊肇东项目区	2725	12	234.93	肇东市天雨园食品有限公司
6	哈尔滨	平房工业园区月华路、祥云路西北侧	2680	21	125.7	麦肯食品（哈尔滨）有限公司
7	绥化	市经济开发区	2150	23	94.18	黑龙江常林道依茨法尔机械有限公司
8	齐齐哈尔	克东县宝泉镇振兴街	1880	13	144.8	克东县蒙西建材有限公司
9	哈尔滨	新兴镇新兴村	1697	12	137.87	双城市森鹰窗业有限公司
10	绥化	安达市铁西三道街西侧原安达市甜菜站院内	1690	8	215.17	黑龙江省鑫玛热电集团安达有限公司
11	哈尔滨	松北区科技创新城对青工业园区规划12路以东、规划13路以北地段	1285	18	72.13	哈尔滨中大型材科技股份有限公司
12	大庆	杏山食品产业园内	1208	8	154.29	黑龙江省百森饮料有限公司
13	伊春	铁力市东部工业示范基地	1163	8	143.55	铁力中远机械制造有限公司
14	伊春	铁力市东部工业示范基地	1070	8	132.03	铁力哈德恩新材料科技有限公司
15	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路东侧、台湾高宇北侧	1032	11	90	哈尔滨美君药业有限公司
16	哈尔滨	兴隆镇工业园区	1016	10	106.58	哈尔滨龙良油脂有限公司
17	哈尔滨	巴彦镇南环路北侧、东直路东侧	968	9	103.67	哈尔滨宏业家俱有限公司
18	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十街北、规划十二路西B-11-1地块	914	24	37.57	绥芬河市宝丰木业有限公司
19	双鸭山	升昌镇储木场	893	7	133.99	集贤县天兴粮食收储有限公司
20	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、天恒铁塔南侧	860	11	75.89	哈尔滨市新新钢球有限公司
21	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路西侧、竞泽医药北侧	826	11	72	哈尔滨大千生物技术有限公司
22	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（经纬五路北侧、规划五路西侧）	788	8	100.55	黑龙江鸿图环保科技有限公司
23	绥化	绥北路西侧、棱储第2013-008号宗地南侧区域。	762	10	75.24	绥棱华兴塑材有限公司
24	哈尔滨	新兴镇新兴村	739	12	60	张杰（232101196905112810）
25	绥化	兰西县工业示范基地	738	18	41.9	黑龙江凯旋亚麻制品有限责任公司
26	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路西侧、好门面家居北侧	721	11	62.9	哈尔滨尚润医药科技有限公司
27	哈尔滨	松北区科技创新城对青工业园区规划8路以西、规划13路以北地段	715	18	40.46	哈尔滨中大型材科技股份有限公司
28	伊春	铁力市东部工业示范基地	708	8	87.36	黑龙江琦峰管业有限责任公司
29	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、42号路东侧、3号路北侧	688	11	60	哈尔滨华晟铝业有限公司
30	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、远达电动车东侧、5号路北侧	688	11	60	哈尔滨鑫瑞人防防护设备有限公司牛家分公司
31	绥化	青冈县轻工产业园区	672	6	120	青冈轩纬棉麻纺织有限公司
32	大庆	杏山食品产业园内	612	8	77.93	黑龙江全星饮料有限公司
33	黑河	原庆华厂院内	611	7	85.66	北安市庆华风电工程服务有限责任公司
34	佳木斯	胜利街道	609	6	99.27	华锐风电装备黑龙江有限公司
35	伊春	铁力市东部工业示范基地内	608	8	75	铁力市华泰粉体环保科技有限公司
36	齐齐哈尔	泰来县中兴生物科技东南侧地段	580	9	67.5	黑龙江三圆化工有限公司
37	伊春	铁力市东部工业园区内	579	8	72.19	铁力市集佳牧业有限责任公司
38	哈尔滨	新兴镇新兴村	554	12	45	黑龙江运达钢结构工程有限公司
39	黑河	原庆华厂院内	516	7	72.35	北安市庆华风电工程服务有限责任公司
40	鸡西	鸡东县鸡东镇鸡东村	510	8	60.88	黑龙江博旺饲料科技开发有限公司
41	齐齐哈尔	工业园区内，依明公路西侧	481	5	105.55	齐齐哈尔百佳居陶瓷有限公司
42	绥化	向阳大街东、昌翔塑料制品公司南	390	9	45	黑龙江原野食品有限公司
43	伊春	铁力市东部工业示范基地	390	8	48.13	铁力市战火神龙林业机械有限公司
44	哈尔滨	木兰现代农业园区内	387	9	45	哈尔滨宝丰田野农业机械制造有限公司
45	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、万丰包装南侧	385	11	34	哈尔滨舜合包装制品有限公司
46	齐齐哈尔	克山县克拜公路东侧	347	9	38.94	齐齐哈尔龙福酒业有限公司
47	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、宏飞金利建材南侧、伟明机械北侧	344	11	30	哈尔滨布鲁奥森科技有限公司
48	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、新得利电站设备南侧、天力建材北侧	344	11	30	哈尔滨金谷科工贸有限公司
49	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、圣达包装北侧	340	11	30	哈尔滨盛合包装制品有限公司
50	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、伟明机械南侧、东科光电北侧	327	11	28.5	哈尔滨天力建筑保温防水材料有限公司牛家分公司