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2019年04月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月鹤岗工业用地成交总况分析

2019年04月, 鹤岗 成交用地总面积 54,541 平方米(约合 82亩)
· 工业用地面积为 53,500 平方米(约合80 亩) ,占总面积的98%
· 成交金额共计803万元, 其中工业用地金额747万元 ,占比93.07%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥滨县 53,500 100% - 748 100% - 1 100% -

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2019年04月鹤岗工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在绥滨县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且绥滨县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年04月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2019年04月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥滨县 成交宗数最多 ,这也是绥滨县 近12月以来第 2 次成为 鹤岗 成交土地最多地区 。同时, 绥滨县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 绥滨县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年04月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2019年04月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 绥滨县 成交金额最高,高达 747万元 。

图4 2019年04月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥滨县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 绥滨县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2019年04月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,鹤岗成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江绥滨金谷粮食有限公司竞得,为747万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2019年04月月面积最大的地块,为80.25亩,位于绥滨镇振荣街中段南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 绥滨县 绥滨镇振荣街中段南侧 747 9 80.25 黑龙江绥滨金谷粮食有限公司

图6 鹤岗工业用地成交详情

六、鹤岗投资分析

由图可知,鹤岗工业用地成交面积位列 黑龙江 第8位, 与绥化、大庆在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72019年04月黑龙江工业用地成交详情

鹤岗工业用地成交均价位列黑龙江第7,与大庆、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年04月黑龙江工业用地成交详情

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