2019年04月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月佳木斯工业用地成交总况分析

2019年04月，佳木斯成交用地总面积 1,108,771 平方米（约合 1,663亩）
· 工业用地面积为 945,653 平方米（约合1,418 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计20,040万元，其中工业用地金额13,998万元，占比69.85%
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	376,174	39.78%	-	6,358	45.42%	-	2	28.57%	-
桦川县	147,042	15.55%	-	2,250	16.07%	-	2	28.57%	-
抚远市	12,438	1.32%	-	142	1.01%	-	2	28.57%	-
富锦市	410,000	43.36%	-	5,248	37.49%	-	1	14.29%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2019年04月佳木斯工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年04月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2019年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县、抚远市、桦南县成交宗数最多。同时，桦川县、富锦市、抚远市、桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦川县、富锦市、抚远市、桦南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2019年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 6,358万元。

图4 2019年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 11 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2019年04月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鸿展生物能源有限公司竞得，为5,507万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2019年04月面积最大的地块为615亩，位于富锦市工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	桦南县园区、南至规划鸿途街、西至前进路	5507	11	488.73	黑龙江鸿展生物能源有限公司
2	富锦市	富锦市工业园区	5248	9	615	国投象屿生物能源（富锦）有限公司
3	桦川县	桦西工业园区	1466	10	143.67	佳木斯黑龙农药有限公司
4	桦南县	桦南县园区、东至规划展腾路、南至规划鸿途街	851	11	75.53	桦南县鸿展热电有限公司
5	桦川县	桦西工业园区	784	10	76.89	佳木斯黑龙农药有限公司
6	抚远市	抚远市抚乌公路南侧	71	8	9.33	抚远市市政园林工程有限责任公司
7	抚远市	抚远市抚远镇抚乌公路南侧	71	8	9.33	抚远市市政园林工程有限责任公司