2018年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年08月，黑龙江成交用地总面积 1,917,932 平方米（约合 2,877亩）
· 工业用地面积为 988,795 平方米（约合1,483 亩），占总面积的52% ，环比下降 31.22 %；
· 成交金额共计222,361万元，其中工业用地金额16,919万元，占比7.61% ，环比下降 25.53 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地30宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	281,327	28.45%	18.37%	7,574	44.76%	40.55%	9	30%	200%
绥化	83,202	8.41%	-80.93%	1,288	7.61%	-84.12%	6	20%	持平
大庆	263,728	26.67%	-	4,191	24.77%	-	3	10%	-
牡丹江	74,713	7.56%	196.85%	1,004	5.93%	167.49%	3	10%	50%
大兴安岭	13,658	1.38%	1181.24%	115	0.68%	546.62%	3	10%	200%
佳木斯	21,510	2.18%	-	315	1.86%	-	2	6.67%	-
伊春	127,672	12.91%	735.03%	866	5.12%	264.57%	1	3.33%	-50%
双鸭山	74,644	7.55%	-	880	5.2%	-	1	3.33%	-
鸡西	29,196	2.95%	164.73%	427	2.52%	184.44%	1	3.33%	-50%
七台河	19,149	1.94%	-	263	1.55%	-	1	3.33%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2018年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鸡西、大庆、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、大兴安岭、双鸭山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鸡西、大庆、伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、大兴安岭、双鸭山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、绥化热度有所降低。

图3 2018年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 7,573万元。全市成交总金额较上月下降 25.53%呈现波动状态。

图4 2018年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 18 万元/亩，伊春成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨合力投资控股有限公司竞得，为4,180万元；而哈尔滨世通华纳电力设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年08月面积最大的地块为258.1亩，位于林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房区月华路、雨润路西北侧	4180	22	190.26	哈尔滨合力投资控股有限公司
2	大庆	林源工业区	2444	9	258.1	大庆高新博源热电有限公司
3	大庆	大庆高新区兴化园区（富杰化工东侧、火炬路南侧）	1436	13	114.53	黑龙江省东泰化工有限公司
4	双鸭山	岭东区羊鼻子山四道沟	880	8	111.97	双鸭山市建龙矿业有限公司
5	伊春	伊春市新青区五场沿线路东侧、工厂路西侧	866	5	191.51	伊春菌派生物科技有限公司
6	哈尔滨	黑龙江省五常市红旗乡新立村工业用地地块。	789	11	71.32	哈尔滨汇方圆粮油有限公司
7	哈尔滨	利民开发区深圳大街西侧、四平路北侧	697	16	44.82	黑龙江润泰医药供应链有限公司
8	牡丹江	宁安市工业园区	562	8	68.28	宁安市工业和科技信息化局
9	哈尔滨	永和街道建功村	553	16	34.72	黑龙江省盛龙酒精有限公司
10	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-8-2地块	472	10	47.18	安达市圣杰精细化工科技有限公司
11	哈尔滨	香坊区幸福镇出口加工区内	440	32	13.8	哈尔滨世通华纳电力设备制造有限公司
12	鸡西	新虎林粮库北、虎林至东方红铁路东	427	10	43.79	虎林市华茂热力有限公司
13	绥化	青冈县规划兴隆大道南侧、规划路北	395	12	32.7	黑龙江柏尊饲料有限公司
14	哈尔滨	承恩街道承恩村	346	16	21.69	黑龙江省永兴复酒业有限公司
15	绥化	海伦镇城南区、原亚麻厂东厂区	327	9	35.04	海伦市铁龙供热有限公司
16	牡丹江	绥阳雨润住宅区东侧小绥芬河北侧地块	325	11	29.37	东宁山友食用菌科技研发有限公司
17	大庆	大庆高新区安萨路南侧、滨湖西街东侧	311	14	22.96	大庆高新城市建设投资开发有限责任公司
18	哈尔滨	黑龙江牛家经济开发区（南区）、华雨街南、品晟食品东地块	290	12	24.34	哈尔滨义方药业有限公司
19	佳木斯	创业乡	290	10	28.98	桦川县日杂用品有限公司
20	七台河	勃利县东岗村，恒煤公司东侧	262	9	28.72	勃利县鑫泰洗煤有限公司
21	哈尔滨	尚志市经济开发区	206	12	17.34	尚志市中鑫热电有限责任公司
22	牡丹江	宁安市石岩镇	116	8	14.42	宁安市工业和科技信息化局
23	大兴安岭	呼玛县呼玛镇	108	6	19.46	大兴安岭化成生物科技有限公司
24	哈尔滨	依兰县旺族太阳能西侧	72	19	3.7	依兰县天泽依达公交有限公司
25	绥化	海伦镇城南区、原亚麻厂东厂区	70	9	7.47	海伦市铁龙供热有限公司
26	佳木斯	抚远市河西村	25	8	3.28	黑龙江大正正宇鱼品有限公司
27	绥化	安达市万宝山镇西部1地块A-01地块	12	10	1.21	安达中广核太阳能科技有限公司
28	绥化	安达市万宝山镇西部1地块A-01地块	12	10	1.21	安达中广核太阳能科技有限公司
29	大兴安岭	大兴安岭松岭区古源镇翠峰林场加漠公路西	5	6	0.75	加格达奇区富民山野菜种植专业合作社
30	大兴安岭	呼玛县呼玛镇	3	9	0.27	呼玛县市场监督管理局