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2018年08月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月牡丹江工业用地成交总况分析

2018年08月, 牡丹江 成交用地总面积 116,671 平方米(约合 175亩)
· 工业用地面积为 74,713 平方米(约合112 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 196.85 %;
· 成交金额共计4,280万元, 其中工业用地金额1,003万元 ,占比23.44% ,环比 增长 167.49 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁安市 55,131 73.79% 451.31% 679 67.65% 306.34% 2 66.67% 100%
东宁市 19,582 26.21% 29.09% 325 32.35% 56.01% 1 33.33% 持平

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2018年08月牡丹江工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东宁市与宁安市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且宁安市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2018年08月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2018年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁安市 成交宗数最多 ,这也是宁安市 近12月以来第 2 次成为 牡丹江 成交土地最多地区 。同时, 东宁市、宁安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东宁市、宁安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年08月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2018年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁安市 成交金额最高,高达 679万元 。 全市成交总金额较上月 增长 167.49%呈现波动状态 。

图4 2018年08月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东宁市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 宁安市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2018年08月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,牡丹江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁安市工业和科技信息化局竞得,为562万元;而东宁山友食用菌科技研发有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2018年08月面积最大的地块为68.28亩,位于宁安市工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁安市 宁安市工业园区 562 8 68.28 宁安市工业和科技信息化局
2 东宁市 绥阳雨润住宅区东侧小绥芬河北侧地块 325 11 29.37 东宁山友食用菌科技研发有限公司
3 宁安市 宁安市石岩镇 116 8 14.42 宁安市工业和科技信息化局

图6 牡丹江工业用地成交详情

六、牡丹江投资分析

由图可知,牡丹江工业用地成交面积位列 黑龙江 第5位, 排名下降, 与双鸭山、绥化在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72018年08月黑龙江工业用地成交详情

牡丹江工业用地成交均价位列黑龙江第7,排名下降与七台河、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年08月黑龙江工业用地成交详情

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