2018年08月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

2018年08月，佳木斯成交用地总面积 143,734 平方米（约合 216亩）
· 工业用地面积为 21,510 平方米（约合32 亩），占总面积的15%
· 成交金额共计3,742万元，其中工业用地金额315万元，占比8.41%
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% 。

图1 佳木斯工业用地成交总况

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市与桦川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年08月佳木斯工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，抚远市、桦川县成交宗数最多。同时，抚远市、桦川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市、桦川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 290万元。

图4 2018年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 10 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月佳木斯各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年08月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦川县日杂用品有限公司竞得，为290万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为28.98亩，位于创业乡。