2018年08月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月绥化工业用地成交总况分析

2018年08月，绥化成交用地总面积 122,637 平方米（约合 184亩）
· 工业用地面积为 83,201 平方米（约合125 亩），占总面积的68% ，环比下降 80.93 %；
· 成交金额共计4,918万元，其中工业用地金额1,287万元，占比26.17% ，环比下降 84.12 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	33,063	39.74%	-	495	38.45%	-	3	50%	-
海伦市	28,337	34.06%	-84.96%	397	30.82%	-84.96%	2	33.33%	100%
青冈县	21,802	26.2%	-79.52%	396	30.73%	-57.3%	1	16.67%	-66.67%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年08月绥化工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安达市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年08月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年08月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、海伦市、青冈县热度有所降低。

图3 2018年08月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 495万元。全市成交总金额较上月下降 84.12%呈现波动状态。

图4 2018年08月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青冈县成交均价最高，达到 12 万元/亩，海伦市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年08月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安达市圣杰精细化工科技有限公司竞得，为472万元；而黑龙江柏尊饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年08月面积最大的地块为47.18亩，位于哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-8-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）F-8-2地块	472	10	47.18	安达市圣杰精细化工科技有限公司
2	青冈县	青冈县规划兴隆大道南侧、规划路北	395	12	32.7	黑龙江柏尊饲料有限公司
3	海伦市	海伦镇城南区、原亚麻厂东厂区	327	9	35.04	海伦市铁龙供热有限公司
4	海伦市	海伦镇城南区、原亚麻厂东厂区	70	9	7.47	海伦市铁龙供热有限公司
5	安达市	安达市万宝山镇西部1地块A-01地块	12	10	1.21	安达中广核太阳能科技有限公司
6	安达市	安达市万宝山镇西部1地块A-01地块	12	10	1.21	安达中广核太阳能科技有限公司