2019年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

一、2019年10月黑龙江工业用地成交总况分析：

2019年10月，黑龙江成交用地总面积1,762,942平方米（约合2644亩），工业用地面积为930,098平方米（约合1395亩），占总面积的53% ，环比下降45.5% ；成交金额共计216,552万元，其中工业用地金额16,996万元，占比7.85% ，环比下降51.94% ；成交土地58宗，其中工业用地22宗，占总宗数的37.93% ，环比下降4.35% 。

黑龙江工业用地成交总况

二、2019年10月黑龙江工业用地成交面积分析：

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比16%。

三、2019年10月黑龙江工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，佳木斯、哈尔滨、绥化市成交宗数最多。同时，齐齐哈尔、鸡西市、鹤岗市、佳木斯、牡丹江、绥化市、伊春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡西市、鹤岗市、佳木斯、牡丹江、绥化市、伊春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆市、黑河市热度有所降低。

四、2019年10月黑龙江工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达4,524万元； 佳木斯尾随其后，为2,587万元。 全市成交总金额较上月下降51.94%，呈现波动状态。

2019年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到25万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为3万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年10月黑龙江工业用地成交详情分析：

黑龙江工业用地成交详情

由表可知，2019年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨信和实业有限公司竞得，为2,645万元；而哈尔滨信和实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；甘南县宏旗粮库有限公司竞得10月面积最大的地块为202.72亩，位于甘南县巨宝镇原红旗砖厂地块。

六、黑龙江投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与天津、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1%。

全国土地成交均价总况

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降，与四川、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

来源：招商网络

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