2017年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2017年06月，黑龙江成交用地总面积 2,486,987 平方米（约合 3,730亩）
· 工业用地面积为 1,330,036 平方米（约合1,995 亩），占总面积的53% ，环比增长 14.45 %；
· 成交金额共计87,297万元，其中工业用地金额17,362万元，占比19.89% ，环比增长 2.91 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地26宗，占总宗数的33.77% ，环比下降 10.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	571,686	42.98%	42.19%	6,095	35.1%	56.01%	6	23.08%	-14.29%
佳木斯	333,128	25.05%	759.46%	3,680	21.2%	850.41%	5	19.23%	400%
绥化	94,887	7.13%	-1.24%	1,705	9.82%	20.26%	4	15.38%	持平
大庆	102,920	7.74%	10.34%	2,128	12.25%	68.93%	2	7.69%	100%
哈尔滨	50,177	3.77%	-76.48%	947	5.45%	-79.57%	2	7.69%	-77.78%
黑河	39,779	2.99%	-	590	3.4%	-	2	7.69%	-
双鸭山	24,763	1.86%	-	347	2%	-	2	7.69%	-
鹤岗	56,154	4.22%	463.51%	1,262	7.27%	473.54%	1	3.85%	持平
大兴安岭	42,596	3.2%	-	156	0.89%	-	1	3.85%	-
牡丹江	13,949	1.05%	-90.54%	456	2.63%	-84.3%	1	3.85%	-75%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2017年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2017年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、黑河、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、伊春、牡丹江热度有所降低。

图3 2017年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2017年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 6,095万元。全市成交总金额较上月增长 2.91%呈现波动状态。

图4 2017年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 22 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2017年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦象屿金谷农产有限责任公司竞得，为2,242万元；而黑龙江合尔斯制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年06月面积最大的地块为305.62亩，位于富锦市工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佳木斯	富锦市工业园区	2242	7	305.62	富锦象屿金谷农产有限责任公司
2	大庆	大庆市让胡路区喇嘛甸镇黑龙江石油化工厂区内	1910	14	139.09	大庆中蓝石化有限公司
3	齐齐哈尔	宁姜乡黄花村西南侧	1889	8	249.54	飞鹤（泰来）乳品有限公司
4	齐齐哈尔	宁姜乡黄花村西南侧	1792	7	245.46	飞鹤（泰来）乳品有限公司
5	鹤岗	松滨大街东段	1262	15	84.23	绥滨县盛中农业发展有限公司
6	齐齐哈尔	拜泉县田源生物科技有限公司北侧	983	8	123.85	中央储备粮拜泉直属库
7	齐齐哈尔	胜利乡黑帝村东南侧	691	7	99.06	泰来宏浩风力发电有限公司
8	哈尔滨	利民开发区泰州大街东侧、电控设备北侧	679	15	45.27	哈尔滨首行塑胶有限公司
9	绥化	兰西县工业示范基地顺通粮油南侧	535	18	30.35	黑龙江邦农肥业有限公司
10	齐齐哈尔	依安县工业园区内	518	5	96.62	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
11	绥化	秋必丰公司西侧、中小企业创业园南侧	511	12	42.23	黑龙江拓达再生资源有限公司
12	黑河	逊克县经济开发区内	500	10	50.06	逊克县聚鑫生物质新材料有限公司
13	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区F-7-2地块	495	9	52.5	安达裕顺化工有限公司
14	佳木斯	富锦市工业园区	481	7	65.58	富锦象屿金谷农产有限责任公司
15	牡丹江	301国道以南	456	22	20.92	黑龙江合尔斯制药有限公司
16	佳木斯	富锦市工业园区	448	7	61.07	富锦象屿金谷农产有限责任公司
17	佳木斯	富锦市工业园区	399	7	54.41	富锦象屿金谷农产有限责任公司
18	双鸭山	双农街北、锦阳路西	282	10	28.88	饶河县安泰汽车服务有限责任公司
19	哈尔滨	木兰县工业园区内	267	9	30	哈尔滨木兰绿食品制造有限公司
20	齐齐哈尔	宝泉镇春光村路南	223	5	43.01	黑龙江舒达饮品有限公司
21	大庆	大庆市让胡路区喇嘛甸镇黑龙江石油化工厂区内	217	14	15.29	大庆中蓝石化有限公司
22	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-9-2地块	163	9	17.25	安达市博源泰化工实业有限公司
23	大兴安岭	加格达奇区工业园区	155	2	63.89	大兴安岭兴安薯业有限公司
24	佳木斯	富锦市上街基村	110	8	13	富锦市宏竹日杂经销有限公司
25	黑河	逊克县经济开发区内	90	9	9.6	逊克县聚鑫生物质新材料有限公司
26	双鸭山	四方台区太保镇	65	8	8.26	双鸭山市九宏米业