2017年06月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年06月，哈尔滨成交用地总面积 291,207 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 50,177 平方米（约合75 亩），占总面积的17% ，环比下降 76.48 %；
· 成交金额共计31,103万元，其中工业用地金额946万元，占比3.04% ，环比下降 79.57 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	30,177	60.14%	-82.18%	679	71.76%	-82.1%	1	50%	-83.33%
木兰县	20,000	39.86%	-	268	28.24%	-	1	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年06月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呼兰区与木兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年06月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区、木兰县成交宗数最多。同时，木兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；木兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、平房区热度有所降低。

图3 2017年06月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 679万元。全市成交总金额较上月下降 79.57%呈现波动状态。

图4 2017年06月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼兰区成交均价最高，达到 15 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年06月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨首行塑胶有限公司竞得，为679万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2017年06月月面积最大的地块，为45.27亩，位于利民开发区泰州大街东侧、电控设备北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	利民开发区泰州大街东侧、电控设备北侧	679	15	45.27	哈尔滨首行塑胶有限公司
2	木兰县	木兰县工业园区内	267	9	30	哈尔滨木兰绿食品制造有限公司