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2013年05月鸡西工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月鸡西工业用地成交总况分析

2013年05月, 鸡西 成交用地总面积 192,569 平方米(约合 289亩)
· 工业用地面积为 64,914 平方米(约合97 亩) ,占总面积的34%
· 成交金额共计2,605万元, 其中工业用地金额902万元 ,占比34.63%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的30% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
密山市 24,330 37.48% - 392 43.46% - 2 66.67% -
鸡东县 40,585 62.52% - 510 56.54% - 1 33.33% -

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2013年05月鸡西工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在密山市与鸡东县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且鸡东县土地成交面积最大 ,占比63% 。

图2 2013年05月鸡西工业用地市场交易分析

三、2013年05月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 密山市 成交宗数最多 ,这也是密山市 近12月以来第 1 次成为 鸡西 成交土地最多地区 。同时, 密山市、鸡东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 密山市、鸡东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年05月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2013年05月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鸡东县 成交金额最高,高达 510万元 。

图4 2013年05月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 密山市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 鸡东县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2013年05月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,鸡西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江博旺饲料科技开发有限公司竞得,为510万元;而黑龙江金达利塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2013年05月面积最大的地块为60.88亩,位于鸡东县鸡东镇鸡东村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鸡东县 鸡东县鸡东镇鸡东村 510 8 60.88 黑龙江博旺饲料科技开发有限公司
2 密山市 密山市连珠山镇星光大道东 255 10 25.43 哈尔滨有机岛食品有限公司
3 密山市 黑龙江金达利朔料制品有限公司(方虎公路)南、新治村 137 12 11.06 黑龙江金达利塑料制品有限公司

图6 鸡西工业用地成交详情

六、鸡西投资分析

由图可知,鸡西工业用地成交面积位列 黑龙江 第10位, 与佳木斯、双鸭山在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72013年05月黑龙江工业用地成交详情

鸡西工业用地成交均价位列黑龙江第5,与齐齐哈尔、伊春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年05月黑龙江工业用地成交详情

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