2020年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2020年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 436,076 平方米（约合 654亩）
· 工业用地面积为 278,223 平方米（约合417 亩），占总面积的64% ，环比下降 57.37 %；
· 成交金额共计17,621万元，其中工业用地金额4,599万元，占比26.1% ，环比下降 33.92 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅里斯达斡尔族区	115,002	41.33%	2.79%	2,106	45.79%	31.54%	2	40%	持平
富裕县	149,154	53.61%	-	2,334	50.74%	-	1	20%	-
龙江县	10,328	3.71%	1237.24%	114	2.48%	1390.2%	1	20%	持平
讷河市	3,741	1.34%	-99.01%	46	0.98%	-99.04%	1	20%	-50%

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2020年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富裕县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2020年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅里斯达斡尔族区成交宗数最多，这也是梅里斯达斡尔族区近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富裕县、梅里斯达斡尔族区、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、梅里斯达斡尔族区、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势讷河市热度有所降低。

图3 2020年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2020年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富裕县成交金额最高，高达 2,334万元。全市成交总金额较上月下降 33.92%呈现波动状态。

图4 2020年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅里斯达斡尔族区成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2020年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富裕九洲环境能源有限责任公司竞得，为2,334万元；而齐齐哈尔军粮储备有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年10月面积最大的地块为223.73亩，位于富裕县城南工业园区绍文街南侧、二道湾路西侧、忠厚街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	富裕县城南工业园区绍文街南侧、二道湾路西侧、忠厚街北侧	2334	10	223.73	富裕九洲环境能源有限责任公司
2	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	1516	13	112.5	齐齐哈尔军粮储备有限公司
3	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	590	10	60	宋鑫
4	龙江县	白山镇东白土村原白土厂地段	114	7	15.49	王学龙
5	讷河市	二克浅加油站北侧	45	8	5.61	讷河市阳光集中供热有限公司