2020年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2020年08月，哈尔滨成交用地总面积 1,201,944 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 53,520 平方米（约合80 亩），占总面积的4% ，环比下降 71.23 %；
· 成交金额共计694,884万元，其中工业用地金额3,772万元，占比0.54% ，环比下降 54.11 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	24,054	44.94%	-	842	22.32%	-	1	33.33%	-
松北区	19,479	36.39%	-	2,740	72.64%	-	1	33.33%	-
呼兰区	9,988	18.66%	-	190	5.04%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2020年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2020年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区、平房区、松北区成交宗数最多。同时，呼兰区、平房区、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、平房区、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2020年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，松北区成交金额最高，高达 2,740万元。全市成交总金额较上月下降 54.11%呈现波动状态。

图4 2020年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松北区成交均价最高，达到 94 万元/亩，呼兰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2020年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江孟繁旭不动产管理服务有限公司竞得，为2,740万元；此地块成交均价也为本月最高，达94万元/亩；2020年08月面积最大的地块为36.08亩，位于平房区纬一路北侧局部地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松北区	松北区规划201路以东、规划171路以南、规划178路以北、规划200路以西位置	2740	94	29.22	黑龙江孟繁旭不动产管理服务有限公司
2	平房区	平房区纬一路北侧局部地段	842	23	36.08	哈尔滨哈南新城农业综合开发有限公司
3	呼兰区	呼兰区双井街道双井村	190	13	14.98	哈尔滨新龙晶动植物蛋白制品有限公司