2020年08月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年08月，黑龙江成交用地总面积 3,329,316 平方米（约合 4,994亩）
· 工业用地面积为 1,500,843 平方米（约合2,251 亩），占总面积的45% ，环比增长 31.17 %；
· 成交金额共计794,500万元，其中工业用地金额27,081万元，占比3.41% ，环比增长 34.92 %；
· 成交土地87宗,其中工业用地33宗，占总宗数的37.93% ，环比下降 19.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	517,956	34.51%	6.18%	9,623	35.53%	89.65%	9	27.27%	-40%
齐齐哈尔	94,609	6.3%	24.14%	950	3.51%	37.58%	7	21.21%	16.67%
绥化	80,227	5.35%	-20.86%	1,712	6.32%	-1.2%	5	15.15%	150%
哈尔滨	53,521	3.57%	-71.23%	3,772	13.93%	-54.11%	3	9.09%	-25%
黑河	48,711	3.25%	7.48%	877	3.24%	37.92%	3	9.09%	持平
七台河	306,704	20.44%	-	5,214	19.25%	-	2	6.06%	-
佳木斯	295,265	19.67%	451.68%	3,037	11.21%	232.64%	2	6.06%	持平
牡丹江	103,853	6.92%	578.95%	1,898	7.01%	552.03%	2	6.06%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年08月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年08月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、大庆、佳木斯、牡丹江、黑河、七台河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、大庆、佳木斯、牡丹江、黑河、七台河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鹤岗、绥化热度有所降低。

图3 2020年08月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 9,623万元。全市成交总金额较上月增长 34.92%呈现波动状态。

图4 2020年08月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 47 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年08月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（大庆）有限公司竞得，为4,905万元；而黑龙江孟繁旭不动产管理服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2020年08月面积最大的地块为368.22亩，位于开发区内、锦江街东、街津山路北、水泥厂路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	开元大街东侧、让林路西侧	4905	14	343.79	蒙牛乳业（大庆）有限公司
2	佳木斯	开发区内、锦江街东、街津山路北、水泥厂路西	2976	8	368.22	同江市临江粮库有限责任公司
3	哈尔滨	松北区规划201路以东、规划171路以南、规划178路以北、规划200路以西位置	2740	94	29.22	黑龙江孟繁旭不动产管理服务有限公司
4	七台河	江河园区	2642	11	233.08	黑龙江联顺生物科技有限公司
5	七台河	江河园区	2572	11	226.97	黑龙江联顺生物科技有限公司
6	牡丹江	绥芬河市丹阿公路东、二中队北A-3-2地块	1818	14	128.27	绥芬河市融发能源有限公司
7	大庆	大庆高新区林源园区	1269	11	116.02	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
8	大庆	长信街东侧、翔驰路北侧	1172	14	82.9	华锐风电科技（大庆）有限公司
9	绥化	市经济技术开发区	1000	21	47.44	黑龙江省浽中恒易再生新材料科技有限公司
10	哈尔滨	平房区纬一路北侧局部地段	842	23	36.08	哈尔滨哈南新城农业综合开发有限公司
11	大庆	大庆高新区林源园区	830	10	82.91	大庆高新区佳源建设开发有限公司
12	大庆	大庆高新区兴化园区	752	13	58.68	大庆海鼎新材料科技有限公司
13	黑河	黑河市二公河工业园区	574	15	37.43	黑龙江省优通国际商贸有限公司
14	齐齐哈尔	克山县双河镇瓮福金泰南地段A-01-1地块	336	7	50.09	克山县润力塑业有限公司
15	黑河	新发工业园区	287	9	33.69	五大连池市双鑫农业科技有限公司
16	绥化	中天加油站南侧	272	11	24	庆安县北方绿洲稻作研究所
17	齐齐哈尔	依安县依安镇原天鹅公司东侧	214	6	34.32	依安县万瑞食品有限公司
18	大庆	杜尔伯特县德力戈尔园区伊利路西侧	213	6	34.71	黑龙江儒园药业有限公司
19	哈尔滨	呼兰区双井街道双井村	190	13	14.98	哈尔滨新龙晶动植物蛋白制品有限公司
20	大庆	黑龙江省林甸县鹤鸣湖镇五星村	169	5	37.42	黑龙江百川生物科技有限公司
21	大庆	大庆高新区林源园区	160	11	15.14	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
22	大庆	大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧	154	29	5.37	大庆高新大数据有限公司
23	绥化	海伦市一良种场腰屯东北侧	150	10	15	海伦市道地农业有限公司
24	绥化	青冈县黑大公路西侧、交警大队北侧	149	7	21.41	黑龙江辰旭农业科技发展有限公司
25	绥化	华鑫金谷粮食公司西侧	140	11	12.49	庆安中燃城市燃气发展有限公司
26	齐齐哈尔	六水香米业北侧	123	8	15.96	泰来县亿科食品加工有限公司
27	牡丹江	宁安市石岩镇	80	3	27.51	宁安市启顺农业发展有限公司
28	齐齐哈尔	依安县工业园区变电所北侧	80	4	18.7	依安县超群肉类食品有限公司
29	齐齐哈尔	六水香米业北侧	73	8	9.38	泰来县泰来镇人民政府
30	齐齐哈尔	拉哈镇红光砖厂厂区南侧	72	8	8.62	黑龙江省拉哈鸿瑞物流园有限公司
31	佳木斯	二龙山镇三胜村	61	1	74.68	富锦市龙粳粮食贸易有限公司
32	齐齐哈尔	工业园区福兴粮油北侧	51	10	4.84	讷河市福兴粮油有限责任公司
33	黑河	孙吴县西兴乡	16	8	1.94	孙吴县北三野生药材交易中心