2020年08月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月佳木斯工业用地成交总况分析

2020年08月，佳木斯成交用地总面积 344,500 平方米（约合 517亩）
· 工业用地面积为 295,264 平方米（约合443 亩），占总面积的86% ，环比增长 451.68 %；
· 成交金额共计21,093万元，其中工业用地金额3,037万元，占比14.4% ，环比增长 232.64 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同江市	245,478	83.14%	-	2,976	97.99%	-	1	50%	-
富锦市	49,787	16.86%	-	61	2.01%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2020年08月佳木斯工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同江市与富锦市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同江市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年08月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2020年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同江市、富锦市成交宗数最多。同时，同江市、富锦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同江市、富锦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦川县热度有所降低。

图3 2020年08月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2020年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同江市成交金额最高，高达 2,976万元。全市成交总金额较上月增长 232.64%呈现波动状态。

图4 2020年08月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同江市成交均价最高，达到 8 万元/亩，富锦市成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2020年08月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同江市临江粮库有限责任公司竞得，为2,976万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为368.22亩，位于开发区内、锦江街东、街津山路北、水泥厂路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同江市	开发区内、锦江街东、街津山路北、水泥厂路西	2976	8	368.22	同江市临江粮库有限责任公司
2	富锦市	二龙山镇三胜村	61	1	74.68	富锦市龙粳粮食贸易有限公司