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2020年07月大庆工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月大庆工业用地成交总况分析

2020年07月,大庆成交用地总面积471,339平方米(约合707亩)
· 工业用地面积为361,795平方米(约合543亩),占总面积的77%,环比增长66.46%;
· 成交金额共计11,772万元,其中工业用地金额2,861万元,占比24.3%,环比下降2.28%;
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗,占总宗数的66.67%,环比下降0%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
林甸县 336,562 93.03% 3162.84% 2,123 74.2% 2678.8% 5 62.5% 400%
萨尔图区 27,010 7.47% - 758 26.49% - 4 50% -
红岗区 33,623 9.29% - 667 23.29% - 3 37.5% -

图1 大庆工业用地成交总况

二、2020年07月大庆工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,且林甸县土地成交面积最大,占比93%。

图2 2020年07月大庆工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,林甸县成交宗数最多,这也是林甸县近12月以来第3次成为大庆成交土地最多地区。同时,林甸县、红岗区、萨尔图区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;林甸县、红岗区、萨尔图区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县热度有所降低。

图3 2020年07月大庆工业用地成交宗数分析

四、2020年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,林甸县成交金额最高,高达2,123万元。全市成交总金额较上月下降2.28%呈现波动状态。

图4 2020年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看,萨尔图区成交均价最高,达到19万元/亩,林甸县成交均价最低,为4万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月大庆各地区土地成交均价分布

五、2020年07月大庆工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,大庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被林甸县牧原肉食品有限公司竞得,为804万元;而大庆高新大数据有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2020年07月面积最大的地块为283.46亩,位于林甸县长青林场境内工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 林甸县 林甸县长青林场境内工业园区 804 3 283.46 林甸县牧原肉食品有限公司
2 林甸县 林甸县长青林场境内工业园区 804 5 160.75 林甸县牧原肉食品有限公司
3 林甸县 林甸县长青林场 463 9 54.21 黑龙江万隆包装科技有限公司
4 萨尔图区 大庆高新区新航路以南、翔安大街以东 441 15 29.25 大庆高新石油化工有限公司
5 红岗区 北二路南侧 289 14 20.68 大庆经发建设投资集团有限公司
6 红岗区 规划七号街东侧、规划六号街西侧、规划三号路南侧、规划四号路北侧 278 12 22.78 大庆北园农产品销售有限公司
7 萨尔图区 大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧 156 29 5.42 大庆高新大数据有限公司
8 萨尔图区 大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧 154 29 5.36 大庆高新大数据有限公司
9 红岗区 北二路南侧 99 14 6.97 大庆经发建设投资集团有限公司
10 林甸县 林甸县林甸镇东风村 32 9 3.75 林甸县浩瑞经贸有限公司
11 林甸县 林甸县鹤鸣湖镇五星村 20 8 2.67 林甸县团结粮食贸易有限公司
12 萨尔图区 大庆高新区兴化园区 7 15 0.48 大庆高新区联泰科技开发有限公司

图6 大庆工业用地成交详情

六、大庆投资分析

由图可知,大庆工业用地成交面积位列黑龙江第1位,与哈尔滨、绥化在同一梯队,成交面积占全国0.43%。

图7 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

大庆工业用地成交均价位列黑龙江第7,排名上升与齐齐哈尔、黑河在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年07月黑龙江工业用地成交详情

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