2019年08月大庆工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月大庆工业用地成交总况分析

2019年08月，大庆成交用地总面积 485,097 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 441,558 平方米（约合662 亩），占总面积的91% ，环比增长 410.57 %；
· 成交金额共计9,187万元，其中工业用地金额6,443万元，占比70.14% ，环比增长 586.01 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	354,849	80.36%	-	5,179	80.38%	-	3	50%	-
肇州县	83,200	18.84%	334.89%	1,128	17.49%	336.46%	2	33.33%	100%
胡路区	3,511	0.8%	-	138	2.13%	-	1	16.67%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2019年08月大庆工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年08月大庆工业用地市场交易分析

三、2019年08月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 5 次成为大庆成交土地最多地区。同时，肇州县、龙凤区、胡路区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇州县、龙凤区、胡路区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月大庆工业用地成交宗数分析

四、2019年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 5,179万元。全市成交总金额较上月增长 586.01%呈现波动状态。

图4 2019年08月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肇州县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月大庆各地区土地成交均价分布

五、2019年08月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆高新区林源工业区竞得，为3,988万元；而大庆金锣肉制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年08月面积最大的地块为412.52亩，位于大庆高新区林源工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	大庆高新区林源工业区	3988	10	412.52	大庆高新区林源工业区
2	龙凤区	兴化园区兴园路南侧、科技大街西侧、兴园南路北侧	834	9	91.12	黑龙江百洛菲药业有限公司
3	肇州县	肇州县工业园区污水处理厂北侧	676	9	75	大庆云天麻业有限公司
4	肇州县	肇州县工业园区污水处理厂北侧	451	9	49.8	大庆市云天麻纺织有限公司
5	龙凤区	大庆高新区兴化园区兴庆南路南侧、兴园路北侧	357	12	28.62	834.00
6	胡路区	西宾路北侧	137	26	5.27	大庆金锣肉制品有限公司