2015年07月大庆工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月大庆工业用地成交总况分析

2015年07月，大庆成交用地总面积 185,715 平方米（约合 279亩）
· 工业用地面积为 142,061 平方米（约合213 亩），占总面积的76% ，环比增长 100.13 %；
· 成交金额共计5,481万元，其中工业用地金额3,292万元，占比60.05% ，环比增长 133.02 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	72,094	50.75%	1.56%	1,622	49.27%	14.8%	2	50%	持平
大同区	53,434	37.61%	-	1,315	39.93%	-	1	25%	-
胡路区	16,534	11.64%	-	356	10.8%	-	1	25%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2015年07月大庆工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年07月大庆工业用地市场交易分析

三、2015年07月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 8 次成为大庆成交土地最多地区。同时，大同区、胡路区、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同区、胡路区、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月大庆工业用地成交宗数分析

四、2015年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 1,622万元。全市成交总金额较上月增长 133.02%呈现上升状态。

图4 2015年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大同区成交均价最高，达到 16 万元/亩，胡路区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月大庆各地区土地成交均价分布

五、2015年07月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆鸿固水泥制造有限公司竞得，为1,341万元；而大庆市兴荣物业管理集团有限公司大同分公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年07月面积最大的地块为89.01亩，位于龙凤光明产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	龙凤光明产业园	1341	15	89.01	大庆鸿固水泥制造有限公司
2	大同区	大同区东干路西侧、规划二号路北侧	1314	16	80.15	大庆市兴荣物业管理集团有限公司大同分公司
3	胡路区	让胡路区喇嘛甸镇	355	14	24.8	大庆同方农业科技有限公司
4	龙凤区	龙凤光明产业园	281	15	19.13	大庆双龙科技有限公司