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2012年04月大庆工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月大庆工业用地成交总况分析

2012年04月, 大庆 成交用地总面积 273,848 平方米(约合 411亩)
· 工业用地面积为 23,352 平方米(约合35 亩) ,占总面积的9%
· 成交金额共计25,891万元, 其中工业用地金额287万元 ,占比1.11%
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的20% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙凤区 23,352 100% - 287 100% - 2 100% -

图1 大庆工业用地成交总况

二、2012年04月大庆工业用地成交面积分析

2012年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在龙凤区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且龙凤区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年04月大庆工业用地市场交易分析

三、2012年04月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙凤区 成交宗数最多 ,这也是龙凤区 近12月以来第 5 次成为 大庆 成交土地最多地区 。同时, 龙凤区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 龙凤区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年04月大庆工业用地成交宗数分析

四、2012年04月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙凤区 成交金额最高,高达 287万元 。

图4 2012年04月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙凤区 成交均价最高,达到 8 万元/亩, 龙凤区 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月大庆各地区土地成交均价分布

五、2012年04月大庆工业用地成交详情分析

由表可知,2012年04月,大庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大庆澳利达华联医药有限公司竞得,为183万元;而大庆东浩科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2012年04月面积最大的地块为22.34亩,位于大庆高新区太阳谷。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙凤区 大庆高新区太阳谷 183 8 22.34 大庆澳利达华联医药有限公司
2 龙凤区 大庆高新区太阳谷 104 8 12.69 大庆东浩科技开发有限公司

图6 大庆工业用地成交详情

六、大庆投资分析

由图可知,大庆工业用地成交面积位列 黑龙江 第7位, 与牡丹江、鹤岗在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72012年04月黑龙江工业用地成交详情

大庆工业用地成交均价位列黑龙江第3,与佳木斯、鹤岗在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年04月黑龙江工业用地成交详情

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