2012年02月大庆工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月大庆工业用地成交总况分析

2012年02月，大庆成交用地总面积 313,414 平方米（约合 470亩）
· 工业用地面积为 277,592 平方米（约合416 亩），占总面积的89% ，环比下降 89.29 %；
· 成交金额共计8,079万元，其中工业用地金额3,341万元，占比41.36% ，环比下降 92.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 77.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇源县	180,615	65.06%	-	2,098	62.8%	-	4	50%	-
龙凤区	60,978	21.97%	-97.65%	919	27.51%	-97.87%	3	37.5%	-91.43%
杜尔伯特蒙古族自治县	36,000	12.97%	-	324	9.7%	-	1	12.5%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2012年02月大庆工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肇源县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年02月大庆工业用地市场交易分析

三、2012年02月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇源县成交宗数最多，这也是肇源县近12月以来第 2 次成为大庆成交土地最多地区。同时，肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2012年02月大庆工业用地成交宗数分析

四、2012年02月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肇源县成交金额最高，高达 2,098万元。全市成交总金额较上月下降 92.27%呈现波动状态。

图4 2012年02月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 10 万元/亩，杜尔伯特蒙古族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月大庆各地区土地成交均价分布

五、2012年02月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肇源福润肉类加工有限公司竞得，为1,164万元；而大庆市恩典塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年02月面积最大的地块为150.39亩，位于肇源县大广工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肇源县	肇源县大广工业集中区	1164	8	150.39	肇源福润肉类加工有限公司
2	龙凤区	大庆高新区太阳谷规划1路东、规划2路南	357	12	30.51	黑龙江省润龙保安护有限公司
3	龙凤区	大庆高新区主体区	354	8	43.21	大庆高新区兴达源石油技术开发有限公司
4	肇源县	肇源县大广工业集中区	350	8	45.19	肇源县祥生建设投资有限责任公司
5	肇源县	肇源县大广工业集中区	349	8	45	肇源县康源皮革贸易有限公司
6	杜尔伯特蒙古族自治县	杜尔伯特蒙古族自治县	324	6	54	大庆市众兴石油机械制造有限公司
7	肇源县	肇源县大广工业集中区	235	8	30.34	大庆金星革业有限公司
8	龙凤区	大庆高新区主体区	208	12	17.75	大庆市恩典塑料制品有限公司