2011年05月大庆工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月大庆工业用地成交总况分析

2011年05月，大庆成交用地总面积 5,428,338 平方米（约合 8,143亩）
· 工业用地面积为 3,127,489 平方米（约合4,691 亩），占总面积的58% ，环比增长 4.91 %；
· 成交金额共计264,568万元，其中工业用地金额38,336万元，占比14.49% ，环比增长 4.74 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地5宗，占总宗数的14.71% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	2,845,369	90.98%	-	34,872	90.97%	-	2	40%	-
萨尔图区	214,733	6.87%	-	2,636	6.87%	-	2	40%	-
胡路区	67,388	2.15%	-97.74%	829	2.16%	-97.74%	1	20%	-75%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2011年05月大庆工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年05月大庆工业用地市场交易分析

三、2011年05月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区、萨尔图区成交宗数最多。同时，萨尔图区、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萨尔图区、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胡路区热度有所降低。

图3 2011年05月大庆工业用地成交宗数分析

四、2011年05月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 34,872万元。全市成交总金额较上月增长 4.74%呈现上升状态。

图4 2011年05月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 8 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月大庆各地区土地成交均价分布

五、2011年05月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆忠旺铝业有限公司竞得，为17,544万元；而大庆交建金属制品制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年05月面积最大的地块为2147.29亩，位于翔安东街东侧、规划路北侧、G10附路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	翔安东街东侧、规划路北侧、G10附路西侧	17544	8	2147.29	大庆忠旺铝业有限公司
2	龙凤区	翔安东街东侧、秀水路南侧、G10附路西侧	17328	8	2120.77	大庆忠旺铝业有限公司
3	萨尔图区	南侧为世纪大道、北侧为沃庆路	2389	8	292.03	凯旋汽车零部件制造（大庆）有限公司
4	胡路区	东侧为规划路、西侧为南一油库、北侧为鸿庆水泥厂	828	8	101.08	大庆百湖安泰建材有限公司
5	萨尔图区	西侧为生态街、北侧为丰庆路	246	8	30.07	大庆交建金属制品制造有限公司