2019年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年01月，齐齐哈尔成交用地总面积 430,256 平方米（约合 645亩）
· 工业用地面积为 430,256 平方米（约合645 亩），占总面积的100% ，环比增长 77 %；
· 成交金额共计3,498万元，其中工业用地金额3,498万元，占比100% ，环比增长 61.8 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	359,506	83.56%	-	2,697	77.07%	-	4	80%	-
克东县	70,750	16.44%	-	802	22.93%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年01月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在克东县与富裕县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富裕县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县成交宗数最多，这也是富裕县近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，克东县、富裕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、富裕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势讷河市热度有所降低。

图3 2019年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富裕县成交金额最高，高达 2,696万元。全市成交总金额较上月增长 61.8%呈现上升状态。

图4 2019年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克东县成交均价最高，达到 8 万元/亩，富裕县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年01月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（富裕）能源有限公司竞得，为2,029万元；而克东新常态投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年01月面积最大的地块为405.81亩，位于富裕县华威水泥厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	富裕县华威水泥厂东侧	2029	5	405.81	益海嘉里（富裕）能源有限公司
2	克东县	克东县勇进原生态牧业有限公司东侧地块	802	8	106.12	克东新常态投资管理有限公司
3	富裕县	富裕县华威水泥厂东侧	373	5	74.55	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司
4	富裕县	富裕县华威水泥厂东侧	194	5	38.89	益海嘉里（富裕）能源有限公司
5	富裕县	富裕县华威水泥厂东侧	100	5	20.01	益海嘉里（富裕）生物科技有限公司