2018年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 219,871 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 66,313 平方米（约合99 亩），占总面积的30% ，环比增长 54.26 %；
· 成交金额共计32,729万元，其中工业用地金额1,096万元，占比3.35% ，环比增长 118.57 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙江县	55,805	84.15%	-	1,066	97.22%	-	1	50%	-
克东县	10,509	15.85%	-	31	2.78%	-	1	50%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在克东县与龙江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙江县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、龙江县成交宗数最多。同时，克东县、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙江县成交金额最高，高达 1,066万元。全市成交总金额较上月增长 118.57%呈现上升状态。

图4 2018年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙江县成交均价最高，达到 13 万元/亩，克东县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙江元龙饲料有限公司竞得，为1,066万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为83.71亩，位于龙江县景星镇永发村元盛公司东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙江县	龙江县景星镇永发村元盛公司东地段	1066	13	83.71	龙江元龙饲料有限公司
2	克东县	克东县宝泉镇振兴街	30	2	15.76	克东县金昊大豆种植农民专业合作社