2018年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年07月，齐齐哈尔成交用地总面积 738,639 平方米（约合 1,108亩）
· 工业用地面积为 700,100 平方米（约合1,050 亩），占总面积的95% ，环比增长 1356.97 %；
· 成交金额共计9,002万元，其中工业用地金额8,268万元，占比91.84% ，环比增长 861.36 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	280,107	40.01%	-	3,099	37.48%	-	2	40%	-
富裕县	239,179	34.16%	-	2,966	35.87%	-	1	20%	-
讷河市	160,498	22.92%	-	2,007	24.28%	-	1	20%	-
梅里斯达斡尔族区	20,317	2.9%	-	196	2.37%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰来县成交宗数最多，这也是泰来县近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富裕县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 3,099万元。全市成交总金额较上月增长 861.36%呈现波动状态。

图4 2018年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 8 万元/亩，梅里斯达斡尔族区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（富裕）能源有限公司竞得，为2,966万元；而黑龙江鸿展生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年07月面积最大的地块为375.1亩，位于江桥镇原内蒙外贸公司（A-01地段）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	齐齐哈尔市富裕县塔哈工业园区华威水泥厂东北侧A-01-01地块	2966	8	358.77	益海嘉里（富裕）能源有限公司
2	泰来县	江桥镇原内蒙外贸公司（A-01地段）	2763	7	375.1	华铁铁路建设工程集团江桥北站物流有限公司
3	讷河市	拉哈糖厂西侧	2007	8	240.75	黑龙江鸿展生物科技股份有限公司
4	泰来县	宁姜乡黄花村他拉屯南侧（B地块）	336	7	45.06	泰来安盛农业有限公司
5	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	196	6	30.48	齐齐哈尔源谷生态农业科技有限公司