2014年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2014年01月，齐齐哈尔成交用地总面积 702,400 平方米（约合 1,054亩）
· 工业用地面积为 489,627 平方米（约合734 亩），占总面积的70% ，环比下降 68.31 %；
· 成交金额共计29,798万元，其中工业用地金额7,641万元，占比25.64% ，环比下降 41.77 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	274,284	56.02%	-	2,898	37.93%	-	3	37.5%	-
昂昂溪区	117,741	24.05%	-	2,890	37.82%	-	3	37.5%	-
克山县	91,607	18.71%	-	1,034	13.52%	-	1	12.5%	-
铁锋区	5,996	1.22%	-40%	820	10.73%	169.74%	1	12.5%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2014年01月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富裕县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2014年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2014年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县、昂昂溪区成交宗数最多。同时，富裕县、昂昂溪区、克山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、昂昂溪区、铁锋区、克山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2014年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富裕县成交金额最高，高达 2,898万元。全市成交总金额较上月下降 41.77%呈现波动状态。

图4 2014年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁锋区成交均价最高，达到 91 万元/亩，富裕县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2014年01月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富裕县工业园区管理委员会竞得，为1,509万元；而齐齐哈尔润佳汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2014年01月面积最大的地块为233.39亩，位于塔哈综合产业园规划一路、规划二路、规划三路围合地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	塔哈综合产业园规划一路、规划二路、规划三路围合地段	1509	6	233.39	富裕县工业园区管理委员会
2	昂昂溪区	昂昂溪区	1355	16	82.82	齐齐哈尔市华工机床有限公司
3	克山县	克山县永鑫水泥厂东侧	1033	8	137.41	克山县金泰粮食仓储有限公司
4	昂昂溪区	昂昂溪区	905	16	55.33	齐齐哈尔同和超精密机床设备制造有限公司
5	富裕县	城南食品工业园G111国道、繁荣大街、富缘德彩印围合地段A-1地块	901	8	115.48	黑龙江绿风生态面业有限责任公司
6	铁锋区	铁锋区	820	91	8.99	齐齐哈尔润佳汽车销售服务有限公司
7	昂昂溪区	昂昂溪区	630	16	38.46	黑龙江工大华工电机科技有限公司
8	富裕县	城南食品工业园G111国道、繁荣大街、富缘德彩印围合地段A-2地块	488	8	62.56	富裕县工业园区管理委员会