2013年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2013年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 936,273 平方米（约合 1,404亩）
· 工业用地面积为 586,708 平方米（约合880 亩），占总面积的63% ，环比增长 58.69 %；
· 成交金额共计32,458万元，其中工业用地金额5,806万元，占比17.89% ，环比增长 39.34 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙江县	229,999	39.2%	575%	1,983	34.14%	447.57%	4	30.77%	300%
甘南县	94,648	16.13%	-	664	11.43%	-	4	30.77%	-
克山县	104,057	17.74%	-	1,364	23.48%	-	1	7.69%	-
讷河市	74,620	12.72%	-	971	16.71%	-	1	7.69%	-
泰来县	45,431	7.74%	-	536	9.22%	-	1	7.69%	-
依安县	31,084	5.3%	-	224	3.85%	-	1	7.69%	-
拜泉县	6,869	1.17%	-94.96%	68	1.17%	-95.9%	1	7.69%	-50%

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2013年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙江县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2013年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙江县、甘南县成交宗数最多。同时，依安县、克山县、泰来县、甘南县、讷河市、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、克山县、泰来县、甘南县、讷河市、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富裕县、拜泉县热度有所降低。

图3 2013年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2013年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙江县成交金额最高，高达 1,982万元。全市成交总金额较上月增长 39.34%呈现上升状态。

图4 2013年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克山县成交均价最高，达到 9 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2013年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克山圣仁薯业加工有限公司竞得，为1,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为156.09亩，位于克山县远东砌块厂南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山县远东砌块厂南侧	1363	9	156.09	克山圣仁薯业加工有限公司
2	讷河市	讷河市拉哈镇红光糖厂子弟小学北侧	970	9	111.93	齐齐哈尔黑土王酒业有限责任公司
3	甘南县	甘南县鑫鹏牧业北侧	599	5	128.43	黑龙江中储粮甘南直属库
4	龙江县	龙江县白山乡工业路西园区街北(4)	563	6	99.26	龙江颐和科技有限公司
5	泰来县	泰来县塔子城镇原酒厂东侧地段	536	8	68.15	黑龙江省源龙源酒业有限公司
6	龙江县	龙江县白山乡工业路西园区街北(2)	502	6	88.55	龙江亿龙机械制造有限公司
7	龙江县	龙江县白山乡工业路西园区街北(1)	466	6	82.15	龙江奉天钢球制造有限责任公司
8	龙江县	白山乡工业路西园区街北(3)	452	6	75.03	龙江江森机械制造有限公司
9	依安县	太东乡敬老院东侧	223	5	46.63	依安县地依农业技术发展有限公司
10	拜泉县	拜泉县三道镇北门外	68	7	10.3	拜泉县荣丰粮食有限公司
11	甘南县	甘南县鑫鹏牧业南侧	32	5	6.74	甘南县酱菜厂
12	甘南县	鑫鹏牧业南侧（鹤之缘南侧）	18	5	3.65	甘南县方正蜂业有限责任公司
13	甘南县	查哈阳乡敬老院北	15	5	3.15	甘南县音河源饮品有限责任公司