2011年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2011年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 177,532 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 31,892 平方米（约合48 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计3,237万元，其中工业用地金额569万元，占比17.58%
· 成交土地26宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.69% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	31,892	100%	-	570	100%	-	2	100%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2011年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泰来县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2011年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰来县成交宗数最多，这也是泰来县近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2011年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 569万元。

图4 2011年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰来县成交均价最高，达到 12 万元/亩，泰来县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2011年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江中泰粮油有限公司竞得，为367万元；而泰来县兹园环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年08月面积最大的地块为35.78亩，位于泰来县原油米厂院内地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰来县	泰来县原油米厂院内地段	367	10	35.78	黑龙江中泰粮油有限公司
2	泰来县	泰来县节能变压器有限公司地段	202	17	12.06	泰来县兹园环保科技有限公司