一、2013年11月哈尔滨工业用地成交总况分析
2013年11月,
哈尔滨
成交用地总面积
1,320,366
平方米(约合
1,981亩)
·
工业用地面积为
743,770
平方米(约合1,116 亩)
,占总面积的56%
,环比
增长
75.66
%;
·
成交金额共计105,717万元,
其中工业用地金额17,691万元
,占比16.73%
,环比
增长
75.51
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的40%
,环比
下降
52
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
五常市 |
267,496 |
35.96% |
1230.63% |
4,729 |
26.73% |
1263.69% |
4 |
33.33% |
33.33% |
松北区 |
301,012 |
40.47% |
262.56% |
9,695 |
54.8% |
267.23% |
3 |
25% |
-66.67% |
双城区 |
96,248 |
12.94% |
- |
2,136 |
12.07% |
- |
2 |
16.67% |
- |
通河县 |
29,345 |
3.95% |
- |
366 |
2.07% |
- |
2 |
16.67% |
- |
方正县 |
49,670 |
6.68% |
-46.24% |
765 |
4.32% |
-45.59% |
1 |
8.33% |
-75% |
图1 哈尔滨工业用地成交总况
二、2013年11月哈尔滨工业用地成交面积分析
2013年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且松北区土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2013年11月哈尔滨工业用地市场交易分析
三、2013年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
五常市
成交宗数最多
,这也是五常市
近12月以来第
1
次成为
哈尔滨
成交土地最多地区
。同时,
松北区、通河县、五常市、双城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
松北区、通河县、五常市、双城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
尚志市、方正县热度有所降低。
图3
2013年11月哈尔滨工业用地成交宗数分析
四、2013年11月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
松北区
成交金额最高,高达
9,695万元
。
全市成交总金额较上月
增长
75.51%呈现波动状态
。
图4 2013年11月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
松北区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
通河县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年11月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈尔滨海凭高科置业有限公司竞得,为6,490万元;此地块成交均价也为本月最高,达22万元/亩;同时也是2013年11月月面积最大的地块,为301.37亩,位于科技创新城A-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段。
由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列
黑龙江
第1位,
与绥化、牡丹江在同一梯队
,成交面积占全国0.66%
。
哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第1,与大庆、绥化在同一梯队,地价水平相对适中。