2013年11月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年11月，黑龙江成交用地总面积 2,954,926 平方米（约合 4,432亩）
· 工业用地面积为 1,668,689 平方米（约合2,503 亩），占总面积的56% ，环比下降 31.81 %；
· 成交金额共计148,079万元，其中工业用地金额32,461万元，占比21.92% ，环比下降 25.28 %；
· 成交土地118宗,其中工业用地40宗，占总宗数的33.9% ，环比下降 42.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	489,739	29.35%	-48.91%	8,478	26.12%	-45.93%	15	37.5%	15.38%
哈尔滨	743,770	44.57%	75.66%	17,691	54.5%	75.51%	12	30%	-52%
牡丹江	190,039	11.39%	-61.33%	2,843	8.76%	-71.23%	4	10%	-66.67%
齐齐哈尔	68,017	4.08%	-30.2%	936	2.88%	-14.82%	3	7.5%	-25%
双鸭山	71,833	4.3%	125.71%	1,076	3.31%	223.2%	2	5%	-33.33%
大兴安岭	62,604	3.75%	39.28%	709	2.18%	39.53%	2	5%	持平
大庆	22,720	1.36%	-42.85%	404	1.24%	-47.85%	1	2.5%	-50%
七台河	19,968	1.2%	-49.85%	328	1.01%	-33.03%	1	2.5%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年11月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年11月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、双鸭山、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、双鸭山、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江、绥化、七台河热度有所降低。

图3 2013年11月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 17,691万元。全市成交总金额较上月下降 25.28%呈现波动状态。

图4 2013年11月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 16 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年11月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨海凭高科置业有限公司竞得，为6,490万元；而绥芬河边境经济合作区鑫星木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年11月面积最大的地块为301.37亩，位于科技创新城A-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	科技创新城A-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段	6490	22	301.37	哈尔滨海凭高科置业有限公司
2	哈尔滨	松北区科技创新城规划209路以西、规划193路以北地段	3035	21	142.23	哈尔滨云普医疗科技发展有限公司
3	绥化	望奎县绥望路东侧。	2890	10	289.03	望奎县百益源新生代糖业有限公司
4	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、42号路西侧、4号路南侧	2207	12	191.32	哈尔滨亚泰矿产再生资源有限公司
5	绥化	市经济开发区	2155	22	99.24	绥化优力维特电梯有限公司
6	哈尔滨	新兴镇东朴村	1836	15	120	哈尔滨宜多果蔬有限公司
7	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、28号路西侧、12号路南侧	1438	12	119.21	黑龙江京旗源酒业有限公司
8	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十街南、规划九路东B-12-5地块	1165	24	47.89	绥芬河边境经济合作区鑫星木业有限公司
9	牡丹江	穆棱市河西镇	1040	7	147.01	穆棱市宏旭石墨有限公司
10	绥化	望奎县兴企路北侧，通达街东侧。	905	11	84.87	黑龙江良源食品有限公司
11	哈尔滨	方正开发区农林路以东，富兴屯以南，物资路以西，南五街以北；	765	10	74.5	黑龙江省方通果菜市场有限公司
12	双鸭山	小城子镇青龙山四分场（原宇成种猪场）	697	9	81	宝清县宏丰粮食贸易有限公司
13	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、35号路西侧、大牧人食品北侧	688	12	56.42	哈尔滨无名缘食品有限公司
14	牡丹江	穆棱市河西镇	606	7	85.67	穆棱市宏旭石墨有限公司
15	齐齐哈尔	齐齐哈尔市梅里斯区碾北公路东南侧	580	12	48.33	齐齐哈尔和园润食品有限责任公司
16	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	494	11	45.22	黑龙江省隆信锐意农业技术发展有限公司
17	大兴安岭	加格达奇区工业园区	478	7	63.89	大兴安岭金丰粮业有限责任公司
18	大庆	大庆高新区宏伟园区（西二路西侧）	403	12	34.08	大庆宏伟庆化石油化工有限公司
19	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（北区）、1号路北侧、天鹰钢构三期西侧	396	12	34.3	哈尔滨明昊达工贸有限公司
20	双鸭山	双鸭山市尖山区城南工业园区	379	14	26.75	双鸭山天佑机械电器修造有限责任公司
21	绥化	望奎县卫星镇	373	7	52.27	望奎县领航新型建筑材料有限公司
22	绥化	望奎县兴达路南侧，通利街西侧。	371	11	32.75	望奎沃朝生物科技有限公司
23	七台河	桃山区广顺街北侧	328	11	29.95	郑招海
24	哈尔滨	东官镇东利村	300	12	24.37	黑龙江省华通能源开发有限公司
25	哈尔滨	通河镇桦树村南侧	296	8	36.29	通河县龙能资源再生利用有限公司
26	齐齐哈尔	拜泉县北城街北原县菜库	287	6	44.38	拜泉县阳光供热有限公司
27	绥化	鸡讷公路东侧、耕地西侧	252	11	22.33	庆安亿嘉木业有限公司
28	大兴安岭	加格达奇工业园区内	230	8	30.01	大兴安岭新力煤玉工艺品研发有限公司
29	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区D-3B地块	217	8	27.29	安达市德恒信化工设备制造有限公司
30	绥化	哈绥公路西	193	12	15.56	绥化北大运输有限责任公司
31	绥化	绥棱经济开发区轻纺园内	174	10	17.16	黑龙江省鑫亿服装制造有限责任公司
32	哈尔滨	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	170	21	7.92	哈尔滨博华科技有限公司
33	绥化	北引路南侧、安盛能源加气站西侧	150	8	18.9	安达市鑫安盛物流有限公司
34	绥化	中盟热电南，新兴家园北	135	16	8.29	绥化中盟粉煤灰经销有限公司
35	绥化	绥棱经济开发区轻纺园内	71	10	7.03	绥棱县明志纺织有限公司
36	哈尔滨	百家得西侧、变电所北侧	70	9	7.73	黑龙江百家得冷冻食品有限公司
37	齐齐哈尔	克东镇中兴街原亚麻厂内北侧地块	68	7	9.32	克东瑞信达物流有限公司
38	绥化	鸡讷公路北、化肥大市场西	54	9	6.26	绥化远大山野菜加工有限公司
39	绥化	绥棱经济开发区轻纺园内	42	5	8.41	绥棱县盛仁源粮食购销有限公司
40	牡丹江	穆棱市河西镇	32	7	4.49	穆棱市宏旭石墨有限公司