2011年04月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年04月，哈尔滨成交用地总面积 2,559,618 平方米（约合 3,839亩）
· 工业用地面积为 906,754 平方米（约合1,360 亩），占总面积的35% ，环比增长 100.25 %；
· 成交金额共计259,543万元，其中工业用地金额27,240万元，占比10.5% ，环比增长 129.51 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地23宗，占总宗数的50% ，环比增长 109.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	462,113	50.96%	295.92%	17,820	65.42%	380.71%	10	43.48%	400%
阿城区	194,961	21.5%	-	3,276	12.02%	-	10	43.48%	-
松北区	104,440	11.52%	-	3,416	12.54%	-	1	4.35%	-
呼兰区	102,649	11.32%	2575.24%	1,951	7.16%	2279.27%	1	4.35%	持平
双城区	42,592	4.7%	-80.24%	778	2.86%	-80.51%	1	4.35%	-75%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年04月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年04月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区、阿城区成交宗数最多。同时，平房区、松北区、阿城区、呼兰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、松北区、阿城区、呼兰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双城区热度有所降低。

图3 2011年04月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 17,820万元。全市成交总金额较上月增长 129.51%呈现波动状态。

图4 2011年04月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 26 万元/亩，阿城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年04月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨泰宇物流有限责任公司竞得，为4,470万元；而黑龙江新华印刷厂竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年04月面积最大的地块为156.66亩，位于松北区规划路208以北、规划路206以东地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城南城第一大道、南城四路西南侧	4470	30	149.39	哈尔滨泰宇物流有限责任公司
2	松北区	松北区规划路208以北、规划路206以东地段	3416	22	156.66	哈尔滨玻璃钢研究院
3	平房区	平房工业园A区彩虹路、星海路东北侧	2910	21	138.55	哈尔滨市龙丹日高乳业有限责任公司
4	平房区	哈南工业新城第五大道、南城二路西北侧	2620	21	125.36	哈尔滨中飞新技术股份有限公司
5	平房区	哈南工业新城南城第一大道、松花南路东南侧	2500	30	83.07	哈尔滨市亚奇物流有限公司
6	呼兰区	哈尔滨市呼兰区利民开发区滨北联络线南、规划道路东	1951	13	153.97	哈尔滨电碳厂
7	平房区	哈平路集中区烟台一路、渤海三路西北侧	1210	35	34.86	黑龙江新华印刷厂
8	平房区	哈南工业新城民营企业园10号地	1020	31	33.28	哈尔滨吉星机械工程有限公司
9	平房区	哈南工业新城南城一路西侧	920	20	45.06	黑龙江省加藤工程机械有限公司
10	平房区	哈南工业新城南城二路东侧	830	21	39.2	哈尔滨广联航空复合材料工艺装备有限公司
11	双城区	新兴乡新民村	778	12	63.89	哈尔滨松润金属制品有限公司
12	平房区	哈南工业新城民营企业园1号地	720	30	23.69	黑龙江天盛鼎贸易有限公司
13	平房区	哈南工业新城民营企业园5号地	620	30	20.7	哈尔滨世嘉汽车内饰生产有限责任公司
14	阿城区	民富大街与民兴路西北角	433	11	38.68	哈尔滨三联电控设备有限公司
15	阿城区	规划路与民富大街之间中直路北侧	396	11	35.4	元硕碳晶科技（上海）有限公司
16	阿城区	民富大街与民富南大街之间	368	11	32.88	哈尔滨华龙散热器有限公司
17	阿城区	民富南大街南侧	343	11	30.65	黑龙江力缘木业有限公司
18	阿城区	民富大街南侧	343	11	30.65	黑龙江力缘木业有限公司
19	阿城区	民富大街北侧中直路西侧	336	11	30	哈尔滨市聚享包装材料厂
20	阿城区	民富大街与民兴路东北角	332	11	29.68	哈尔滨广远伟业建材有限公司
21	阿城区	民富大街与民富南大街之间	303	11	27.03	哈尔滨鑫金源木业有限公司
22	阿城区	阿城区阿钢北侧	290	11	25.88	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司
23	阿城区	阿城钢铁有限公司东侧	130	11	11.58	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司