2011年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年04月，黑龙江成交用地总面积 8,620,968 平方米（约合 12,931亩）
· 工业用地面积为 5,443,214 平方米（约合8,165 亩），占总面积的63% ，环比增长 251.62 %；
· 成交金额共计416,186万元，其中工业用地金额81,372万元，占比19.55% ，环比增长 239.21 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地44宗，占总宗数的31.21% ，环比增长 91.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	906,755	16.66%	100.25%	27,241	33.48%	129.51%	23	52.27%	109.09%
大庆	2,980,992	54.77%	964.82%	36,601	44.98%	2817.1%	4	9.09%	100%
黑河	330,808	6.08%	269.29%	3,248	3.99%	247.19%	4	9.09%	100%
绥化	42,943	0.79%	-75.97%	475	0.58%	-83.41%	4	9.09%	300%
鹤岗	371,222	6.82%	-	6,300	7.74%	-	3	6.82%	-
佳木斯	280,972	5.16%	-	3,103	3.81%	-	3	6.82%	-
双鸭山	329,525	6.05%	-	2,895	3.56%	-	2	4.55%	-
齐齐哈尔	200,000	3.67%	-61.55%	1,512	1.86%	-77.64%	1	2.27%	-80%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 7 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鹤岗、双鸭山、大庆、佳木斯、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、绥化热度有所降低。

图3 2011年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 36,601万元。全市成交总金额较上月增长 239.21%呈现波动状态。

图4 2011年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 20 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆忠旺铝业有限公司竞得，为21,450万元；而黑龙江新华印刷厂竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年04月面积最大的地块为2625.46亩，位于大庆高新区主体区工业14号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区主体区工业14号地块	21450	8	2625.46	大庆忠旺铝业有限公司
2	大庆	大庆高新区主体区工业10号地块	14535	8	1778.88	大庆忠旺铝业有限公司
3	鹤岗	兴安区原市钢铁厂南侧地块	5233	12	431.28	鹤岗市征楠燃气煤化工公司
4	哈尔滨	哈南工业新城南城第一大道、南城四路西南侧	4470	30	149.39	哈尔滨泰宇物流有限责任公司
5	哈尔滨	松北区规划路208以北、规划路206以东地段	3416	22	156.66	哈尔滨玻璃钢研究院
6	哈尔滨	平房工业园A区彩虹路、星海路东北侧	2910	21	138.55	哈尔滨市龙丹日高乳业有限责任公司
7	哈尔滨	哈南工业新城第五大道、南城二路西北侧	2620	21	125.36	哈尔滨中飞新技术股份有限公司
8	哈尔滨	哈南工业新城南城第一大道、松花南路东南侧	2500	30	83.07	哈尔滨市亚奇物流有限公司
9	双鸭山	福利镇华丰煤化工西	2441	6	415.99	黑龙江华本生物能源股份有限公司
10	哈尔滨	哈尔滨市呼兰区利民开发区滨北联络线南、规划道路东	1951	13	153.97	哈尔滨电碳厂
11	佳木斯	工业园区内	1643	8	202.06	黑龙江锦稻农业发展股份有限公司
12	齐齐哈尔	龙江县黑岗乡后兴山村锦州刘屯西南	1512	5	300	飞鹤（甘南）乳品有限公司龙江分公司
13	哈尔滨	哈平路集中区烟台一路、渤海三路西北侧	1210	35	34.86	黑龙江新华印刷厂
14	黑河	逊克县二水源东，防洪堤南	1179	6	192	黑龙江诺宝新能源开发有限公司
15	黑河	通北镇北二道街以北，通主路以东	1163	6	181.67	北安市振北房地产开发有限公司
16	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园10号地	1020	31	33.28	哈尔滨吉星机械工程有限公司
17	佳木斯	抚远县浓桥镇南侧	971	7	145.98	抚远县浓桥粮库有限责任公司
18	哈尔滨	哈南工业新城南城一路西侧	920	20	45.06	黑龙江省加藤工程机械有限公司
19	哈尔滨	哈南工业新城南城二路东侧	830	21	39.2	哈尔滨广联航空复合材料工艺装备有限公司
20	哈尔滨	新兴乡新民村	778	12	63.89	哈尔滨松润金属制品有限公司
21	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园1号地	720	30	23.69	黑龙江天盛鼎贸易有限公司
22	黑河	北五公路路西侧，昌泰水泥厂南侧，民宅北侧，北黑铁路东	687	7	95.38	北安市昌泰混凝土有限公司
23	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园5号地	620	30	20.7	哈尔滨世嘉汽车内饰生产有限责任公司
24	鹤岗	鹤伊公路北、五道岗农场内地块	600	8	70.59	黑龙江省万源粮油食品有限公司
25	佳木斯	抚远县寒葱沟镇红旗村	489	7	73.42	抚远县良运粮油购销有限公司
26	鹤岗	鹤岗师专职业技术培训中心西侧地块	467	8	54.97	黑龙江万禾园油脂有限公司
27	双鸭山	小城子镇种畜场三分场	454	6	78.3	宝清县巨和选煤有限公司
28	哈尔滨	民富大街与民兴路西北角	433	11	38.68	哈尔滨三联电控设备有限公司
29	哈尔滨	规划路与民富大街之间中直路北侧	396	11	35.4	元硕碳晶科技（上海）有限公司
30	大庆	大庆高新区主体区8号地	394	8	48.08	大庆鸿鑫金属制品制造有限公司
31	哈尔滨	民富大街与民富南大街之间	368	11	32.88	哈尔滨华龙散热器有限公司
32	哈尔滨	民富南大街南侧	343	11	30.65	黑龙江力缘木业有限公司
33	哈尔滨	民富大街南侧	343	11	30.65	黑龙江力缘木业有限公司
34	哈尔滨	民富大街北侧中直路西侧	336	11	30	哈尔滨市聚享包装材料厂
35	哈尔滨	民富大街与民兴路东北角	332	11	29.68	哈尔滨广远伟业建材有限公司
36	哈尔滨	民富大街与民富南大街之间	303	11	27.03	哈尔滨鑫金源木业有限公司
37	哈尔滨	阿城区阿钢北侧	290	11	25.88	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司
38	大庆	让胡路区银浪牧场中心村	222	12	19.06	大庆市佰通混凝土有限公司
39	黑河	铁西区完达山路西侧，云峰街南侧，七师围墙北侧	219	8	27.15	北安双达建筑体系有限公司
40	绥化	兰西县康荣乡东方园区	173	7	23.53	黑龙江露易司食品有限公司
41	绥化	兰西镇新立社区果树示范场	158	6	24.35	兰西县深超越建筑材料有限公司
42	哈尔滨	阿城钢铁有限公司东侧	130	11	11.58	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司
43	绥化	东林乡税务分局西侧	90	9	10.4	海伦市瑞祥彩砖厂
44	绥化	北环路北侧、建新路西侧	53	9	6.13	海伦市清海粮食加工有限公司