2011年02月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月哈尔滨工业用地成交总况分析

2011年02月，哈尔滨成交用地总面积 1,027,102 平方米（约合 1,541亩）
· 工业用地面积为 368,098 平方米（约合552 亩），占总面积的36% ，环比增长 3.96 %；
· 成交金额共计127,879万元，其中工业用地金额13,330万元，占比10.42% ，环比增长 48.89 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	368,098	100%	92.32%	13,330	100%	121.06%	9	100%	800%

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2011年02月哈尔滨工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在香坊区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2011年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区成交宗数最多，这也是香坊区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2011年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 13,330万元。全市成交总金额较上月增长 48.89%呈现波动状态。

图4 2011年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 24 万元/亩，香坊区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2011年02月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨电缆（集团）有限公司竞得，为6,330万元；而黑龙江省临工工程机械经销有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年02月面积最大的地块为296.4亩，位于哈南工业新城松花南路、南城第五大道东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	哈南工业新城松花南路、南城第五大道东南侧	6330	21	296.4	哈尔滨电缆（集团）有限公司
2	香坊区	哈南工业新城南城第五大道、松花南路西北侧	1870	21	88.7	哈尔滨润祥工业有限公司
3	香坊区	哈南工业新城民营企业园24号地	950	30	31.41	哈尔滨东电实业发展有限公司
4	香坊区	哈南工业新城民营企业园13号地	940	31	30.15	黑龙江省临工工程机械经销有限公司
5	香坊区	哈南工业新城民营企业园14号地	900	30	29.58	哈尔滨哈飞航新科技股份有限公司
6	香坊区	哈南工业新城民营企业园12号地	700	31	22.52	哈尔滨庆盛工程机械有限公司
7	香坊区	哈南工业新城民营企业园11号地	700	31	22.49	黑龙江恒力天宇机械有限公司
8	香坊区	哈南工业新城民营企业园2号地	510	31	16.65	哈尔滨市振业机械有限责任公司
9	香坊区	哈南工业新城民营企业园25号地	430	30	14.24	哈尔滨科锐同创机模制造有限公司