2011年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年02月，黑龙江成交用地总面积 3,925,251 平方米（约合 5,888亩）
· 工业用地面积为 1,904,368 平方米（约合2,857 亩），占总面积的49% ，环比增长 62.01 %；
· 成交金额共计202,258万元，其中工业用地金额33,669万元，占比16.65% ，环比增长 64.51 %；
· 成交土地88宗,其中工业用地31宗，占总宗数的35.23% ，环比增长 106.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	368,098	19.33%	3.96%	13,330	39.59%	48.89%	9	29.03%	12.5%
大庆	1,011,343	53.11%	23.13%	12,247	36.37%	6.37%	8	25.81%	14.29%
牡丹江	323,343	16.98%	-	5,019	14.9%	-	5	16.13%	-
双鸭山	73,014	3.83%	-	988	2.93%	-	4	12.9%	-
齐齐哈尔	7,007	0.37%	-	66	0.19%	-	2	6.45%	-
鹤岗	85,683	4.5%	-	1,560	4.63%	-	1	3.23%	-
伊春	24,406	1.28%	-	345	1.02%	-	1	3.23%	-
黑河	11,476	0.6%	-	116	0.34%	-	1	3.23%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 9 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆、牡丹江、黑河、鹤岗、伊春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆、牡丹江、黑河、鹤岗、伊春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 13,330万元。全市成交总金额较上月增长 64.51%呈现波动状态。

图4 2011年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 24 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨电缆（集团）有限公司竞得，为6,330万元；而绥芬河综合保税区黑龙江龙申国际贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年02月面积最大的地块为449.98亩，位于大庆高新区产业三区-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	哈南工业新城松花南路、南城第五大道东南侧	6330	21	296.4	哈尔滨电缆（集团）有限公司
2	大庆	大庆高新区产业三区-1	3675	8	449.98	大庆创业广场有限责任公司
3	大庆	大庆高新区产业三区-2	2990	8	366.12	大庆创业广场有限责任公司
4	牡丹江	穆棱市下城子镇	2732	7	366.7	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
5	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、松花南路西北侧	1870	21	88.7	哈尔滨润祥工业有限公司
6	大庆	大庆高新区产业三区-5	1794	8	219.64	福瑞邦生物科技股份有限公司
7	牡丹江	绥芬河综合保税区B-01-4	1616	55	29.17	绥芬河综合保税区黑龙江龙申国际贸易有限公司
8	鹤岗	向阳区新岭矿南露天西南部地块	1559	12	128.52	鹤岗市鑫洪昇有限公司
9	大庆	杏山独立工矿区西环路东、中心路北	985	7	134.15	大庆福润肉牛加工有限公司
10	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园24号地	950	30	31.41	哈尔滨东电实业发展有限公司
11	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园13号地	940	31	30.15	黑龙江省临工工程机械经销有限公司
12	大庆	大庆高新区产业三区-3	908	8	111.13	大庆路通科技有限公司
13	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园14号地	900	30	29.58	哈尔滨哈飞航新科技股份有限公司
14	大庆	大庆高新区产业三区-4	827	8	101.29	大庆路通科技有限公司
15	大庆	大庆高新区产业三区-6	708	8	86.7	大庆创业广场有限责任公司
16	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园11号地	700	31	22.49	黑龙江恒力天宇机械有限公司
17	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园12号地	700	31	22.52	哈尔滨庆盛工程机械有限公司
18	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园2号地	510	31	16.65	哈尔滨市振业机械有限责任公司
19	牡丹江	穆棱市下城子镇	448	7	60.08	穆棱市鑫天星建材有限公司
20	哈尔滨	哈南工业新城民营企业园25号地	430	30	14.24	哈尔滨科锐同创机模制造有限公司
21	双鸭山	岭东区东矿路	363	8	46.18	黑龙江金海矿山设备制造有限公司
22	大庆	丰乐镇绥肇公路北、丰州桥西	360	8	48	大庆隆兴汰玻璃容器制造有限公司
23	伊春	伊储地Yc2010-14号地块	345	9	36.61	上海晓泽门窗有限公司
24	双鸭山	尖山区城南工业园区	301	8	38.38	双鸭山跃晟机械设备制造有限公司
25	双鸭山	尖山区城南工业园区	234	13	18.08	双鸭山顺泰建筑材料有限公司
26	牡丹江	穆棱市磨刀石镇	159	7	21.31	穆棱市天星装饰建材有限责任公司
27	黑河	军民路北、嫩呼公路西	116	7	17.21	嫩江县四合大豆食品加工有限责任公司
28	双鸭山	尖山区城南工业园区	90	13	6.88	双鸭山市金力建筑安装有限责任公司第五分公司
29	牡丹江	道河镇原道河小学	64	8	7.75	牡丹江烟叶公司东宁分公司
30	齐齐哈尔	南出城口东侧	44	7	6.01	刘冰
31	齐齐哈尔	神运面粉厂南侧	22	5	4.5	马兴太